Договор аренды может быть признан незаключенным по разным причинам. С ними можно познакомиться в отдельной статье. Здесь же мы расскажем о последствиях признания договора аренды недвижимости незаключенным: 1. Незаключённый договор не может быть изменён или расторгнут. Действительно, как можно расторгнуть или изменить то, что не заключали. 2.Нельзя понудить к исполнению договора. Раз договор не заключен, […]
В каких случаях договор аренды недвижимости может быть признан незаключенным?
Чтобы ответить на этот вопрос предлагаем пойти от обратного и определиться, что такое заключенный договор: 1. Стороны согласовали существенные условия договора (например, для ДКП — предмет договора и цену, для договора аренды — предмет и арендную плату) 2. Заключен в надлежащей форме и подписан уполномоченными сторонами, если требуется письменная форма. Таким образом, незаключенный договор — […]
Как продавец передумал продавать свою недвижимость, ссылаясь на отсутствие оригинала доверенности, и что решили судьи
Иногда бывает, что одна из сторон после подписания договора решает, что он ей больше не интересен и расторгает его, возместив другой стороне понесенные затраты. В нашем случае продавец решил пойти другим путем. Дело было так. Продавец (ООО) решил продать свой объект недвижимости, нашел покупателя, но у того в тот момент не было необходимой суммы денег. […]
Незнание законов ведет к финансовым потерям или как участник торгов, не предполагавший что-то покупать, расстался с задатком
Часто граждане и предприниматели становятся участниками событий, последствия которых они не оценили или считали, что наступление потенциальных негативных последствий к ним не относится. В данном случае речь идет о нормах, которые регулируют участие в торгах. Итак, дело было так. ИП И. подал заявку на участие торгов по покупке недвижимости, которые проводились в рамках банкротства компании […]
Изъятие органами следствия документов не является основанием для отказа в государственной регистрации
Многие граждане и предприниматели привыкли к тому, что отказ государственного органа в оказании услуги всегда является законным и обоснованным. Дело, которое несколько раз рассматривалось разными инстанциями и в итоге дошло до кассации, утверждает, что это не так. Более того, с государственного органа еще можно взыскать убытки. Итак, дело было так. Компания А продала компании Б […]
Как Правительство Москвы пыталось продать помещение на 50% выше его рыночной цены и что из этого вышло
Эта история о том, что государственные структуры не всегда правы и требования их обоснованы. И если есть основания, то даже небольшая компания может оспорить в суде незаконные требования и сильно сэкономить. Фабула дела. Одна небольшая компания долгое время арендовала у города помещение и очень хотела его выкупить, однако город это было не интересно. Шло время […]