В этой статье мы ответим на 8 наиболее частых вопросов об арендной плате просто, на пальцах.
Что такое арендная плата?
Для собственника арендная плата это доход от передачи помещения в пользование другому лицу. Сдать можно любую недвижимость – квартиры, офисы, торговые помещения, склады. Гостиницы – это наиболее типичный случай сдачи помещения в аренду за плату.
Для арендатора арендная плата – это расходы, которые приходится платить за право пользования помещением. При этом для бизнеса учет расходов на арендную плату может быть различным. Например, для производственных компаний расходы на аренду склада или производственного помещения будут учитываться, как переменные расходы и входить в себестоимость произведенной продукции, а расходы на аренду офиса – это часть постоянных расходов.
Как посчитать размер арендной платы:
1. Берем ставку арендной платы за год.
2. Умножаем эту ставку на общее количество квадратных метров в помещении.
3. Получаем число. Это размер арендной платы за год.
4. Делим полученное число на 12 и получаем арендную плату в месяц.
Что значит ___РУБ/кв.м.? Что такое ставка арендной платы?
Данное сокращение обозначает стоимость аренды 1 кв.м. в рублях. В Москве принято указывать стоимость 1 кв.м. в год, в большинстве других городов – стоимость 1 кв.м. в месяц. Например, 12 000 рублей за 1 кв.м. в год или
1000 рублей за 1 кв.м. в месяц. Что одно и тоже. Это и есть ставка арендной платы.
Облагается ли арендная плата налогом на добавленную стоимость?
Если арендодатель находится на общей системе налогообложения, то да. В 2020г. ставка НДС составляет 20%.
Предприниматели на УСН не являются плательщиками НДС.
Сдача помещений и квартир в аренду это бизнес?
Да, сдача нежилых помещений, квартир и домов в аренду относится к предпринимательской деятельности.
Может ли физическое лицо не платить налог от сдачи квартиры или помещения в аренду?
Может. Как физическое действие. Но это будет являться нарушением налогового законодательства, что влечет за собой штрафы, пени и в некоторых случаях, уголовную ответственность. Физические лица могут уменьшить ставку налога на доходы с 13% до 6%, встав на учет, как индивидуальные предприниматели и выбрав упрощенную систему налогообложения и налоговую базу – доходы.
Какие расходы включены в арендную плату? Что такое «NNN» или «Triple net»?
На рынке аренды офисов класса А используют метод «NNN», что в переводе на русский язык означает «тройная чистота». То есть указанная в объявлении, рекламном проспекте или коммерческом предложении арендная плата не будет включать в себя:
1. Налог НДС.
2. Услуги по обслуживанию и содержанию здания.
3. Коммунальные услуги.
Также в арендную плату не включена парковка.
Эти расходы нужно добавить к стоимости арендной платы, чтобы подсчитать все расходы по помещению.
При аренде помещений в топовых торговых центрах к указанным выше дополнительным расходам добавляются дополнительные расходы, такие как сервисные платежи, расходы на проведение маркетинговых мероприятий, рекламные сборы и т.д.
При аренде других помещений какой-либо устоявшейся системы нет. Каждый собственник рассчитывает ставку и ее состав индивидуально, поэтому можно встретить и варианты трипл нет и «все включено».
Что такое общие и полезные площади?
Разделение на общие и полезные площади используют крупные офисные и бизнес центры. Любое здание состоит из офисной части, которую используют арендаторы для размещения исключительно своего персонала и общих помещений, которые используются или предназначены для использования всеми арендаторами в здании. К общим площадям относят лобби, лифтовые холлы, коридоры, санузлы, тепловой и водомерный узел.
Выделить общие площади в натуре невозможно, поэтому для расчета итогового размера арендной платы применяются специальный коэффициент.
Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
Арендодатель рассчитывает соотношение общих и полезных площадей в здании как отношение ко всем площадям в здании и затем полученный результат добавляет к арендуемой площади арендатора.
Например, здание площадью 1000 кв.м. 800 кв.м. – это полезная арендопригодная площадь, а 200 кв.м. – это общие площади. 1000/200 =20% — это коэффициент общих площадей в здании. Если арендатор арендует в здании офисное помещение, полезной площадью 400 кв.м., то к ней будут также добавлено еще 20% от этой площади. 20*400/100=80 кв.м. Это площадь общих площадей в здании, относящая к этому офису. Таким образом, наш арендатор будет платить арендную плату не за 400 кв.м., а за 480 кв.м.
