Действующее законодательство не содержит запрета на продажу квартиры или иной другой недвижимости с долгами по коммунальным платежам.Также стоит помнить, что обязанность долгов по коммунальным платежам не переходит к покупателю при переходе права собственности, а вот долги по взносам на капитальный ремонт следуют за недвижимостью.Для покупателя мы рекомендуем запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по данным платежам. При […]

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя: проверку сделок с приобретаемой недвижимостью с целью выявления потенциальных рисков признания договора купли-продажи недействительным или выявления наличия прав третьих лиц на объект либо на проживание в объекте недвижимости: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой […]

Так же безопасна, как и регистрация перехода права собственности на недвижимость с подачей бумажных документов через Росреестр или МФЦ. Собственноручную подпись заменяет электронная подпись. Электронная регистрация перехода права собственности на основании сделки возможна в 2 случаях: при наличии письменного заявления от собственника недвижимости о возможности проведения электронной регистрации, поданного лично через МФЦ или Росреестр при удостоверении личности […]

Существуют определенные нюансы, связанные с несогласованной перепланировкой. По действующему законодательству собственник объекта недвижимости обязан согласовать все произведенные в квартире перепланировки. Тем не менее можно продать квартиру с несогласованной перепланировкой можно. Для этого участники сделки указывают ту площадь, которая содержится в данных ЕГРН, а не действительную, полученную по результатам перепланировки. Если указать реальную площадь, то государственная […]

Основные расходы при продаже недвижимости, если вы решили продавать свою недвижимость самостоятельно: Размещение объявления о продаже недвижимости на 2-3 популярных сайтах (в среднем 5 000 — 10 000 рублей в месяц). Получение выписок и различных справок для проверки покупателем возникновения правовых рисков, проверки чистоты объекта недвижимости и для заключения сделки (1 000 — 4 000 […]

Главное основание при оспаривании сделок должника после введения процедуры банкротства в отношении продавца — это нерыночная цена. Что такое нерыночная цена будет определять суд, но цена не должна сильно (более чем на 20-30%) отличатся от сложившихся цен в данной локации. Если квартира приобретена по заведомо заниженной цене, то в случае банкротства продавца сделка может быть признана недействительной. Какого-то […]