Договор аренды может быть признан незаключенным по разным причинам. С ними можно познакомиться в отдельной статье. Здесь же мы расскажем о последствиях признания договора аренды недвижимости незаключенным: 1. Незаключённый договор не может быть изменён или расторгнут. Действительно, как можно расторгнуть или изменить то, что не заключали. 2.Нельзя понудить к исполнению договора. Раз договор не заключен, […]

Чтобы ответить на этот вопрос предлагаем пойти от обратного и определиться, что такое заключенный договор: 1. Стороны согласовали существенные условия договора (например, для ДКП — предмет договора и цену, для договора аренды — предмет и арендную плату) 2. Заключен в надлежащей форме и подписан уполномоченными сторонами, если требуется письменная форма. Таким образом, незаключенный договор — […]

Предварительный договор это соглашение, закрепляющее обязательства сторон этого соглашения заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Предварительный договор аренды недвижимости это договор, в котором закреплены обязательства сторон заключить в будущем договор аренды на условиях, установленных в предварительном договоре аренды. Такой договор заключается, как правило, из-за юридической невозможности заключить сразу основной договор аренды […]

Основания для расторжения договора субаренды те же, что и договора аренды. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор субаренды в судебном порядке когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит […]

Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды. В том случае, если договор субаренды заключен на более длительный срок, чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды.Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему специалисту.

Стороны договора аренды вправе самостоятельно определить срок аренды. Хоть 1 час, хоть 100 лет. При этом не каждый договор подлежит государственной регистрации, а только тот, который заключен на срок более года. Вместе с тем, бывают случаи, когда стороны не предусмотрели конкретный срок. В этом случае в дело вступает п. 2 ст. 610 ГК РФ, который […]