Для регистрации долгосрочного договора аренды части здания или сооружения необходимо наличие кадастрового номера на эту часть. Если такого номера нет, то нужно сначала поставить выделенную часть здания на кадастровый учет. Для этого необходимо выделить эту часть в общем объеме здания или сооружения и изготовить технический план. Если вам необходима консультация, то вы можете задать ваш […]
|
admin
|
Рубрика
Аренда недвижимости, БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ, Купля-продажа недвижимости, Регистрация сделок
Как подготовиться к регистрации сделки с недвижимостью?
Задача специалиста Росреестра, который осуществляет государственную регистрацию сделки с недвижимостью состоит в обеспечении соблюдения законодательства в сфере недвижимости и обеспечения законных интересов участников сделки и третьих лиц, права которых этой сделкой могут затрагиваться (например, несовершеннолетних детей). Соответственно, для того, чтобы сделка была зарегистрирована необходимо: обеспечить «юридическую чистоту» сделки, убедиться, что указаны и прописаны все существенные […]
Когда арендодатель может повысить арендную плату?
Повышение арендной платы по договору аренды недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 614, 450, 451) и условиями самого договора. Рассмотрим основные случаи, когда арендодатель может повысить арендную плату, и приведем примеры. Повышение арендной платы по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ) Арендодатель и арендатор могут добровольно договориться об изменении суммы аренды, оформив это дополнительным соглашением. […]
Какие последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным?
Договор аренды может быть признан незаключенным по разным причинам. С ними можно познакомиться в отдельной статье. Здесь же мы расскажем о последствиях признания договора аренды недвижимости незаключенным: 1. Незаключённый договор не может быть изменён или расторгнут. Действительно, как можно расторгнуть или изменить то, что не заключали. 2.Нельзя понудить к исполнению договора. Раз договор не заключен, […]
В каких случаях договор аренды недвижимости может быть признан незаключенным?
Чтобы ответить на этот вопрос предлагаем пойти от обратного и определиться, что такое заключенный договор: 1. Стороны согласовали существенные условия договора (например, для ДКП — предмет договора и цену, для договора аренды — предмет и арендную плату) 2. Заключен в надлежащей форме и подписан уполномоченными сторонами, если требуется письменная форма. Таким образом, незаключенный договор — […]
Что такое предварительный договор аренды недвижимости?
Предварительный договор это соглашение, закрепляющее обязательства сторон этого соглашения заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Предварительный договор аренды недвижимости это договор, в котором закреплены обязательства сторон заключить в будущем договор аренды на условиях, установленных в предварительном договоре аренды. Такой договор заключается, как правило, из-за юридической невозможности заключить сразу основной договор аренды […]