Ответ содержится уже в самом вопросе.

Договор купли-продажи в простой письменной форме подписывается только его сторонами (покупателем и продавцом).

Нотариальная форма договора дополнительно предполагает удостоверение сделки и подписей сторон на договоре нотариусом. При этом обязательная нотариальная форма договора купли-продажи требуется только в некоторых случаях:

• сделки с долями в общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
• договор ренты;
• сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
• покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре и между ними не заключен брачный договор;
• предварительный договор, соглашение об уступке, договор залога в обеспечение исполнения обязательства, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению;
• все договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между гражданами.

Если нотариальная форма не требуется, то договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, будет иметь такую же юридическую силу. При этом стороны могут по собственному желанию заключить сделку купли-продажи недвижимости в нотариальной форме.Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему специалисту.