Если строительные недостатки не настолько серьезны, что не делают проживание в квартире невозможным, то вы можете проживать в такой квартире. Но с некоторыми ограничениями. Если вы обратились в суд за компенсацией строительных недостатков, то суд назначит проведение судебной экспертизы. Задача такой экспертизы подтвердить наличие недостатков и оценить стоимость строительно-ремонтных работ, необходимых для их устранения. В […]
Можно ли взыскать компенсацию с застройщика за некачественную отделку, если в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий?
Подписание передаточного акта в такой редакции безусловно даст дополнительные аргументы застройщику при рассмотрении дела в суде. Тем не менее, отказ от претензий не означает, что застройщик освобождается от ответственности. Согласно ФЗ-214 застройщик несет ответственность за строительные недостатки. Дольщик вправе, даже несмотря, на подписании акта с отказом от претензий, обратиться к застройщиком в течение срока действия […]
В ДДУ два дольщика. Могу ли я взыскать всю сумму неустойки только на счет одного лица?
Для того, чтобы взыскать неустойку на счет одного из дольщиков, нужно оформить и подписать с другим дольщиком договор об уступки прав требований к застройщику.
Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Можно от руки внести в него замечания по срокам и ремонту?
С точки зрения закона, внести изменения от руки можно, если обе стороны поставят подписи под такими изменениями. Если же под исправлениями будет стоять только ваша подпись, то есть очень большая вероятность, что Росреестр откажет в проведении государственной регистрации. Ничего исправлять от руки в акте не нужно.Чтобы этого избежать, подготовьте и направьте застройщику отказ от подписания […]
Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований?
Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований? Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры. Необходимый перечень документов: заявления от всех сторон сделки; договор долевого участия, на основании которого заключается сделка; договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству […]
Хочу продать свою квартиру, но дом ещё не введён в эксплуатацию. Как мне лучше поступить?
Продать квартиру, на которую не оформлено право собственности, по договору купли-продажи недвижимости невозможно. Такую сделку можно заключить только после регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. Пока дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию вы можете распоряжаться не недвижимостью, а правами требованиями по договору с застройщиком (ДДУ). Права требования по договору с застройщиком, […]