Эскроу-счет — это специальный банковский счёт, открытый в пользу застройщика, на котором деньги хранятся до выполнения всех условий сделки. То есть застройщик не имеет доступа к этим деньгам до выполнения всех условий перечисления денежных средств на его счет — основное из которых — получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При использовании эскроу-счета заключается трехсторонний договор между банком, застройщиком (бенефициаром) и дольщиком (депонентом). После подписания и регистрации ДДУ в Росреестре, дольщик перечисляет денежные средства по ДДУ на эскроу-счет. Деньги на эскроу счете это целевые средства и они не могут быть использован для оплаты обязательств застройщика.

При расторжении ДДУ дольщик может получить деньги с эскроу-счета, а не взыскивать их с застройщика.
Кроме того, счет эскроу, открытый физическим лицом, подлежит страхованию АСВ по такому же принципу, который используется при страховании вкладов. Сумма страхового покрытия — не более 10 млн. рублей.

Денежные средства, находящиеся на эскроу счете можно уступить другому лицу через уступку права требования по ДДУ. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

Таким образом, эскроу счет — это специальный механизм, призванный гарантировать защиту денежных средств дольщика с момента оплаты ДДУ до окончания строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию.Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему специалисту.