Задача специалиста Росреестра, который осуществляет государственную регистрацию сделки с недвижимостью состоит в обеспечении соблюдения законодательства в сфере недвижимости и обеспечения законных интересов участников сделки и третьих лиц, права которых этой сделкой могут затрагиваться (например, несовершеннолетних детей).

Соответственно, для того, чтобы сделка была зарегистрирована необходимо:

• обеспечить «юридическую чистоту» сделки,
• убедиться, что указаны и прописаны все существенные условия сделки,
• убедиться, что имеются в наличии все документы, необходимые для регистрации сделки,
• обеспечить наличие прав у участников сделки на подписание договора и наличие прав у представителей на подачу документов в Росреестр.
• убедиться в отсутствии обременений и судебных споров в отношении предмета сделки или участника.