Эта реальная история о том, как поднять арендную плату по договору аренды раньше, чем ее ожидал арендатор, которую рассматривали три инстанции Арбитражного суда.

Суть судебного спора как арендодатель может досрочно поднять арендную плату

 Арендодатель ООО Т. и арендатор ООО Н. заключили договор аренды помещения 10 марта 2023г. В договоре среди прочего было предусмотрено, что в случае его нарушения со стороны Арендатора, плата может быть повышена на 10%.

И нарушение не заставило себя ждать. Уже в конце июня Арендатор нарушил пункт о своевременности перечисления арендной платы и тут же получил уведомление о повышении арендной платы с 01 июля 2025г. на 10%.

Арендатор отказался уплачивать повышенную арендную плату, ссылаясь на то, что арендная плата может быть повышена не ранее, чем через год после заключения договора аренды.

Арендодатель с этим не согласился и обратился в суд.

Суд первой инстанции поддержал позицию арендатора, отказал в иске, решив, что арендная плата может быть повышена не ранее 14 марта 2024г., то есть по истечении одного года после передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.

Суд апелляционной инстанции решил по-другому. Он отметил ошибочность вывода суда первой инстанции, что арендная плата могла быть увеличена не ранее 14.03.2024, поскольку указание в условиях договора «не чаще одного раза в год» не означает, что арендная плата могла быть увеличена не ранее, чем через год после заключения договора.

Когда арендодатель может повысить арендную плату?

Кассация поддержала это решение апелляции.

Таким образом, получается, что по мнению судов арендная плата могла быть повышена уже на следующий день после подписания договора аренды.

В этой связи арендаторам стоит обратить внимание, как сформулированы положения о том, как поднять арендную плату, чтобы не оказаться в положении ООО Н., которое явно не рассчитывало, что арендная плата увеличится уже через 3 месяца после подписания договора аренды. #практика