Услуги юристов по недвижимости

Юристы юридической группы “ЛабНед” с 2005 года помогают своим клиентам в правовой поддержке при сделках с недвижимостью и любым иным вопросам по защите прав наших клиентам. С практической деятельностью наших юристов по разделу имущества, оформлению права собственности и иным вопросам по недвижимости вы можете ознакомиться в разделе «Практика«. Наш многолетний опыт работы юристами в банках по сделкам с недвижимостью, ипотекой, взысканием задолженностей, представительством в судах обеспечивает предоставление нашим клиентам эффективные и быстрые способы решения ваших проблем в сфере недвижимости. Все начинается с консультации профильного специалиста, который разберется в ситуации и имеющихся документах, оценит правовые перспективы решения вашего вопроса. Разработает план действий с учетом вашей ситуации и даст вам ценовое предложение. Принять или не принять его — это полностью ваше право. В случае принятия нашего предложения, мы подписываем договор и далее всю юридическую работу берем на себя. Работаем до достижения результата. Ваше участие минимально, но мы всегда держим вас в курсе о наших действиях и продвижению дела. Мы предлагаем большой спектр услуг в сфере недвижимости, обязательно найдем решение для вашей ситуации. Обращаясь к нам вы можете получить услуги не только юристов, но и риэлторов и менеджеров по недвижимости, которые участвовали в сделках про продаже практически всех видов недвижимости: от машиноместа до самолета Боинг 747. Узнать подробнее о услугах по недвижимости.

📍 Ситуация:  

Жильцы многоквартирного дома сдали часть прилегающей территории в аренду для размещения торгового ларька. Администрации города такая самодеятельность не понравилась, так как размещение ларьков на придомовой территории противоречит правилам благоустройства. Они запретили размещать ларек и подали в суд.

Все судебные инстанции поддержали позицию Администрации и тогда в этом вопросе пришлось разбираться Конституционному суду.

⚖️ Что было в суде?  

КС подтвердил, что собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) имеют исключительное право распоряжаться придомовой территорией, включая возможность сдавать ее в аренду для размещения нестационарных объектов торговли.  

Неизбирательный запрет на такое размещение со стороны Администрации является незаконным, а правила благоустройства в этой части должны быть изменены.

💡 Ключевые моменты

🔹 Придомовая территория – часть общего имущества МКД, и только собственники могут решать ее судьбу (а не муниципалитет или УК). Правда, есть одно, но существенное НО. Придомовая территория должна быть оформлена в качестве земельного участка, который должен быть поставлен на кадастровый учет. В этом случае он становится объектом гражданских отношений.  

🔹 Собственники помещений в МКД вправе получать доход от сдачи части земельного участка в аренду (парковок, рекламы, торговых ларьков и т. д.). Любые непроизвольные ограничения со стороны муниципалитета незаконны.  

📌 Почему это важно?  

Конституционный суд выявил, что подобные ограничения, с которыми столкнулись заявители, встречаются во многих муниципальных образованиях и обязал муниципалитеты привести правила благоустройства в соответствии с законом.

Что хочется сказать относительно этого решения. С одной стороны, это победа над бюрократией, с другой — скорее всего мало что изменится. За муниципалитетами осталось право разработки правил благоустройства и они могут прописать возможность размещения тех же объектов торговли таким количеством ограничений, что жильцы все равно не смогут ничего разместить на своей придомовой территории.