Сегодня расскажем историю, как продавец отказался вернуть задаток по предварительному договору и сделал маленький бизнес на получении задатков.

И о том, как мы помогли клиенту вернуть задаток за квартиру у недобросовестного продавца.

Что произошло?

Наш клиент хотел купить квартиру в одном прилично-элитном доме. Выбрал квартиру, она ему понравилась, он передал продавцу задаток в размере 300 000 ₽, но сделка сорвалась.

Причина

Квартира была в залоге у банка. Продавец это не скрывал, но обещал в течение двух недель выплатить банку кредит и снять обременение с квартиры. Две недели прошло, потом еще две. Продавец продолжал обещать. Через 2 месяца наш покупатель, устав ждать, потребовал вернуть задаток, но получил отказ. Мотивировка — продавец не отказывается, готов хоть сейчас выходить на сделку, но отказывается покупатель, поэтому задаток должен остаться у него.

Такой ответ не устроил покупателя и он обратился к нам.

Незнание законов ведет к финансовым потерям или как участник торгов, не предполагавший что-то покупать, расстался с задатком

Что мы сделали?

 Проверили документы – хотя договор задатка был составлен в пользу продавца, но мы нашли, за что там зацепиться.

Подготовили и направили в адрес продавца письмо с предложением явиться на подписание ДКП. Раз уж он готов выйти на сделку.

Когда продавец не явился, направили повторное письмо.

После того, как продавец не явился повторно, подготовили и направили претензию с ссылками на договор задатка, закон (ст. 381 ГК РФ), с требованием вернуть задаток и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Провели переговоры с продавцом по поводу возврата и его судебных перспектив.

Результат?

 Продавец сначала отказавшийся вернуть задаток по предварительному договору полностью вернул всю сумму.

Относительно процентов покупатель решил не обращаться в суд и не взыскивать их в судебном порядке.

Как мы потом выяснили, для «продавца» получение задатка в размере 300 — 400 тыс. рублей своего рода бизнес. Сейчас когда ставки кредитования очень высокие, он открыл для себя дополнительный источник дохода, не платя за кредитование (получение денег в форме задатка) или вовсе не возвращая задаток. Продавать квартиру, в которой он сам и жил он и не собирался.

 Вывод:

Лучше избегать передачи значительных сумм в виде задатка. Если же это невозможно, то самостоятельно либо с привлечением юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью, проверить документы и договоры, чтобы минимизировать риски, подобные описанным выше.

Нужна помощь в подобной ситуации? Пишите – защитим ваши права!