Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рискованных вариантов покупки недвижимости.
Основных рисков тут два и предвидеть возникновение этих рисков практически невозможно:
- Возможное появление иных наследников, которые не знали об открытии наследства и в дальнейшем смогут восстановить сроки для принятия наследства. Нотариус не обладает информацией о родственных связях наследодателя и уведомляет только тех потенциальных наследников, о которых ему сообщат наследники, пришедшие к нему вступать в наследство. Никаких дополнительных поисков нотариус скорее всего проводить не будет.
- Обнаружение завещания наследодателя, о котором не знал нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство. На текущий момент нет какого-либо единого реестра завещаний и наследственных договоров, куда бы мог заглянуть нотариус, оформляющий наследство, и проверить их наличие.
Если вы решаетесь покупать такую недвижимость очень важно эти риски осознавать и постараться провести максимально тщательную проверку ее юридической чистоты. При этом стандартные процедуры могут оказаться недостаточными.
Как защититься?
Самый действенный способ — отказаться от покупки квартиры, полученной по наследству.
Если же объект недвижимости очень хочется купить, то следует рассмотреть страхование титула в том числе, от возникновения данных рисков.Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему специалисту.