Купить квартиру в ипотеке можно, если получено согласие залогодержателя (банка).

Это самый очевидный вариант. Но и самый трудноосуществимый, так как нужно будет найти покупателя, который возьмет на себя обязательства по ипотеке. Кроме того, нужно будет получить согласие банка на замену должника, а банки идут на это крайне неохотно.

Более реальны два других варианта продажи ипотечной квартиры:

• Досрочное погашение ипотеки и продажа квартиры. Это самый быстрый способ продажи ипотечной квартиры. Алгоритм такой. Сначала продавец погашает кредит, погашает запись в Росреестре об ипотеке и затем продает уже необременную ипотекой квартиру на основании договора купли-продажи.
• Погашение ипотеки происходит в ходе реализации сделки купли-продажи. Сделка юридически и технически более сложная, но вполне реализуемая. Суть ее в том, что покупатель оплачивает отдельно квартиру и остаток ипотечного долга. В договоре купли-продажи прописывается весь механизм и кому какая часть цены договора оплачивается покупателем. Часть идет покупателю, сумма, равная остатку по ипотеке банку. На такую сделку потребуется согласие банка, если переход права собственности будет регистрироваться до погашения кредита и погашения записи об ипотеке.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему специалисту.