Часто граждане и предприниматели становятся участниками событий, последствия которых они не оценили или считали, что наступление потенциальных негативных последствий к ним не относится. В данном случае речь идет о нормах, которые регулируют участие в торгах.
Итак, дело было так.
ИП И. подал заявку на участие торгов по покупке недвижимости, которые проводились в рамках банкротства компании Ф. На торги было подано две заявки – наш ИП И. и еще один участник. По условиям торгов каждый из участников должен был заплатить задаток в размере 5% (1,2 млн. рублей) от стоимости недвижимости.
ИП И. задаток заплатил, а вот второй участник этого не сделал. В результате организатор торгов признал их несостоявшимися. ИП И. направил организатору торгов заявление на возврат задатка, но вместо этого получил проект договора купли-продажи.
Не желая покупать данное недвижимое имущество, ИП И отказался заключать договор и обратился в суд с требованием вернуть задаток, так как торги признаны несостоявшимися.
При этом он был твердо уверен, что закон на его стороне.
Что решили суды.
ИП И. пытался в суде утверждать, что он вообще не планировал ничего покупать и его просто попросили принять участие в торгах, чтобы они состоялись. А покупать должен был второй участник. Но там что-то пошло не так и второй участник не внес задаток. При этом заявил нашему предпринимателю, что ему делать ничего не надо — торги признают несостоявшимися и ему вернут задаток.
Кроме того, он ссылался на п.5. ст 448, в которой установлено, что «если торги не состоялись, задаток подлежит возврату» не произвели на судей никакого действия.
Но суды всех трех инстанций отказали ИП И. в удовлетворении иска о возврате задатка.
Как оказалось в банкротных делах, последствия признания торгов несостоявшимися иные. Так согласно Закону о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися, при этом заявка на участие в торгах единственного их участника соответствует условиям торгов, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов.
То есть гражданский кодекс (п.5 ст. 447) определяет, что происходит с торгами, если в них в них принимает участие только один участник». Они признаются несостоявшимися. Ст.448 ГК устанавливает последствия признания торгов несостоявшимися – возврат задатка.
Но в нашем случае это были не просто торги, в торги в рамках о банкротстве. И в этом случаи последствия признания торгов несостоявшимся – заключение договора купли-продажи с единственным участником (если соблюдены иные условия).
Наш ИП отказался от заключения договора купли-продажи, поэтому суды отказали ему в возврате уплаченного задатка.
Слова же ИП И. о том, что его попросили принять участие в торгах для вида в судах подтверждения не нашли. Так ли это было на самом деле или нет не известно. Но если вы не планируете покупать имущество, реализуемое в рамках банкротства, то во избежании потери задатка в таких торгах лучше не участвовать.