Чтобы ответить на этот вопрос предлагаем пойти от обратного и определиться, что такое заключенный договор:

1. Стороны согласовали существенные условия договора (например, для ДКП — предмет договора и цену, для договора аренды — предмет и арендную плату)

2. Заключен в надлежащей форме и подписан уполномоченными сторонами, если требуется письменная форма.

Таким образом, незаключенный договор — это договор, где стороны не согласовали существенное условие. Например, так прописали предмет договора купли-продажи, что его невозможно выделить и идентифицировать среди других объектов. Во-вторых, если договор не подписан.

Последствия признания договора аренды незаключенным

Некоторые юристы считают, что если договором предусмотрена передача вещи, а этого не произошло, то такой договор считается незаключенным. Однако мы с таким подходом не согласны, так как непередача вещи (например, помещения для аренды) является неисполнением самого договора, а не свидетельствует о его незаключении.