Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется в деловых целях для получения прибыли. Это означает, что он используется в профессиональных целях, а не для проживания.
Несмотря на то, что существует огромное количество объектов недвижимости, это инвестиционная область, о которой нас обычно не учат.
В этом статье мы расскажем обо всем, что вам нужно знать о коммерческой недвижимости и расскажем о 10 видах коммерческой недвижимости.
Привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость в сравнении с жилой.
Большинство инвесторов привлекает коммерческая недвижимость, потому что она является источником пассивного дохода. В жилом сфере вы можете купить недвижимость в виде квартир или домов и сдавать эти квартиры в аренду арендаторам. Таким образом, вы можете получать предсказуемый доход от аренды. Но такой доход будет в 2-3 раза ниже, чем доход с коммерческой недвижимости.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — простой способ получить источник пассивного дохода, поскольку инфляция обычно приводит к тому, что недвижимость дорожает в течение длительных периодов времени, независимо от того, увеличивается ли арендная плата из года в год.
Как правило, коммерческая недвижимость часто делится на 4 широкие категории:
- Апартаменты
- Промышленное пространство
- Торговые площади
- Офисные помещения
Далее эти четыре категории могут быть дополнительно разбиты на 10 типов коммерческой недвижимости, описанных ниже. Итак,
10 видов объектов коммерческой недвижимости
Существует по меньшей мере 10 ключевых видов коммерческой недвижимости, о которых вам следует знать. Каждый тип имеет свои собственные уникальные преимущества, а также связанные с ними риски и затраты.
1. Апартаменты и лофты
Апартаменты и лофты рассматриваются с точки зрения законодательства как коммерческая недвижимость. Эти объекты недвижимости могут быть отличной инвестицией, потому что стоят дешевле, чем квартиры, но приносят сопоставимую арендный платеж, что делает инвестиции в такие объекты более выгодными по сравнению с квартирами.
Различия жилых и нежилых помещений
И, если вы хорошо поработаете над поиском надежных арендаторов, вы можете рассчитывать на то, что ваш доход от аренды будет относительно стабильным из года в год.
2. Промышленные или распределительные центры
Промышленная недвижимость используется для производства продукции. Если вы инвестируете в промышленную недвижимость, вы можете сдать свою недвижимость в аренду бизнесу, который нуждаются в этом типе недвижимости.
Этот тип инвестиций в недвижимость может быть идеальным, если в вашем районе большая агломерация и не хватает производственных площадей для удовлетворения потребностей города и людей, в нем проживающих.
3. Земельные участки для инвестиций
Земельная недвижимость предполагает инвестирование в недвижимость, на которой нет здания.
Например, вы можете купить землю, а затем продать ее кому-то, кто хочет построить дом. Вы также можете продать его застройщику, который хочет использовать его в строительных целях или для строительства новой застройки.
4. Офисные помещения
Офисные помещения — это здания, которые обеспечивают подходящие условия для размещения офисных работников.
Вы можете купить офисные помещения, а затем сдать их в аренду другим. Офисная недвижимость, как правило, приносит стабильный доход, поскольку она оценивается по квадратному метру и обычно предполагает длительную аренду, часто от трех до пяти лет или дольше.
5. Торговые площади
Торговая недвижимость используется для торговых или других коммерческих целей. Вы можете купить торговую недвижимость, а затем сдать ее в аренду предприятиям, которые хотят открыть магазин, ресторан, салон красоты и тому подобное.
Этот вид инвестиций в недвижимость может быть очень прибыльным, но также сопряжен с высокими рисками, поскольку торговая недвижимость зависит от пешеходного трафика.
6. Складские Помещения
Если вы покупаете недвижимость в этой категории, вы можете сдавать ее в аренду предприятиям или частным лицам, которым необходимо хранить товары.
Предприятия, занимающиеся самообслуживанием, могут предлагать в аренду помещения с регулируемой температурой или без нее, а также другие виды длительного и краткосрочного хранения.
7. Хранение транспортных средств
Вы можете купить недвижимость в этой категории для сдачи в аренду предприятиям или частным лицам, которым нужны безопасные места для хранения транспортных средств.
Обычно инвесторы, занимающиеся хранением транспортных средств, создают безопасные складские помещения для автомобилей, рабочих грузовиков, лодок, транспортных средств для отдыха (внедорожников) и других типов транспортных средств, которые обычно не хранятся дома у человека.
В обмен эти инвесторы в недвижимость получают ежемесячную арендную плату от своих клиентов.
8. Парковки и гаражи
Вы можете купить недвижимость в этой категории, а затем сдать ее в аренду компаниям или частным лицам, которым нужны долгосрочные или краткосрочные парковочные места. Это идеально подходит для инвесторов в недвижимость, которые живут в городских районах, где количество парковочных мест ограничено.
9. Гостиничная недвижимость
Гостиничная недвижимость — это недвижимость, используемая для временного проживания людей. Этот тип недвижимости включает отели, гостиницы, хостелы, общежития. Инвестиции в такие объекты могут быть прибыльными и интересными в тех местах, где существует высокий туристический поток: морские и горнолыжные курорты, исторические и природные достопримечательности.
10. Недвижимость специального назначения
Подобная недвижимость может включать такие вещи, как например, аэропорты, дороги или кладбища, где земля монетизируется менее распространенным или творческим способом. Эти виды инвестиций в недвижимость лучше подходят для опытных инвесторов.
Хотя инвестиции в коммерческую недвижимость сопряжены с большим риском, тем не менее они могут принести высокую прибыль, если все сделано правильно.
Выбирая инвестиции в недвижимость, подумайте о своем личном опыте, количестве времени, которое у вас есть для инвестирования, первоначальном взносе, ваших навыках и вашей терпимости к риску.
И, конечно, имейте в виду, что недвижимость скорее всего не позволит вам быстро разбогатеть, но зато даст постоянный и стабильный доход. Как гласит старая поговорка, лучшая инвестиция на Земле — это… недвижимость.
