Тел. + 7 977 987-30-44  Email: office@labned.pro

Лаборатория недвижимости

инновационная консалтинговая компания недвижимости

МЫ

Оказалось,что писать про себя совсем не просто. Написание этого раздела растянулось на долгие 6 лет. Все это время мы пытались понять, кто мы. Для чего мы Вам нужны? Какая польза для Вас от нашего существования? 6 лет! Огромный срок. Все это время мы пытались и да и до сих пор пытаемся сформулировать, где и как мы может быть максимально полезны нашим клиентам. На текущий момент (14.09.2019г.) наше понимание выглядит так.

Кто мы.

Мы не риэлторы. Мы консультанты по увеличению доходности недвижимости.

Лабнед специализируется на малоликвидной, низкодоходной и непрофильной недвижимости.

Мы помогаем нашим клиентам увеличивать доходы с их недвижимости и снижать расходы на ее содержание.

Как мы это делаем:

Консалтинговые услуги:

1.  Находим наилучшее использование недвижимости, чтобы получить максимальный доход от ее использования.

2.  Реконфигурируем и переделываем внутреннюю планировку, чтобы увеличить полезные площади и сделать внутреннее пространство наиболее оптимальным и эффективным.

4.  Предлагаем решения по организации внутреннего пространства, в том числе организации постоянных и гибких рабочих мест.

5.  Переделываем внутренние процессы и переписываем внутренние документы организации по работе с недвижимостью, чтобы сделать эту работу быстрее,

эффективнее, дешевле при уменьшении или, как минимум, сохранении уровня риска.

6.  Разрабатываем пакет внутренних документов для работы с недвижимостью (политика по управлению недвижимостью, процедуры аренде, купле-продажи, проведению оценки, типовые договоры аренды и купли-продажи, положение о подразделении по работе с недвижимостью, должностные инструкции и т.д.).

7. Проводим due diligence договоров аренды, купли-продажи недвижимости на предмет выявления положений, способных негативно сказаться на бизнесе или расходах заказчика, но при этом соответствующих законодательству. Иными словами, тех положений, на которые юристы не обратят внимание.

8. Помогаем с прибылью сдать в аренду недвижимость.

9. Помогаем выгодно арендовать недвижимость.

10. Помогаем уменьшить кадастровую стоимость.

11. Налаживаем процесс учета недвижимости, доходов и расходов по ней.

12. Оказываем юридическую поддержку в сфере работы с недвижимостью.

Инвестиционный консалтинг:

1. Проводим финансовое и инвестиционное моделирование для проектов в сфере недвижимости и девелопмента.

2.Подбираем объекты для инвестирования в соответствии с целями инвестора.

3. «Упаковываем» проекты в сфере недвижимости для представления потенциальным инвесторам.

Риэлторские услуги:

1. Находим различные объекты недвижимости для удовлетворения бизнес потребностей наших клиентов.

2.  Продаем непрофильную недвижимость.

3. Помогаем купить недвижимость на наилучших условиях.

Представительство интересов клиента:

  1. Проводим переговоры по снижению аренды для арендаторов.
  2. Проводим переговоры от имени заказчика в сфере недвижимости.
  3. Представляем интересы собственников и арендаторов в судах для защиты их интересов.

Аудит недвижимости:

1. Осуществляем аудит портфеля недвижимости и даем рекомендации по его оптимизации.

2. Выявляем основные центры затрат в части недвижимости и сокращаем затраты на содержание недвижимости.

3. Выявляем, куда уходят деньги в части имеющейся недвижимости и минимизируем источники и суммы расходов.

4. Выявляем источники прибыли от имеющейся недвижимости и увеличиваем денежные потоки от недвижимости. Превращаем недвижимость в актив.

5. Выявляем потенциальные риски от владения объектами недвижимости с точки зрения административного, земельного и уголовного законодательства.

Обучение:

1. Помогаем увеличить личную эффективность сотрудников, отвечающих за работу с недвижимостью.

2. Проводим тренинги, семинары, вебинары по переговорам, аренде, купле-продажи, управлению и инвестированию в недвижимость.

3. Консультируем на местах с целью выявления слабых мест и повышению эффективности подразделений по работе с недвижимостью.

Управление недвижимостью:

1. Управляем недвижимостью, находящейся в собственности с целью повышения эффективности использования объектов недвижимости и максимизации дохода через поиск арендаторов, проведение рекламной компании, показ помещений, проведение переговоров, подготовку помещений к показу, контроль соблюдения арендаторами условий договора, контроль платежей, урегулирование вопросов с арендаторами и контролирующими органами, решение вопросов с поставщиками коммунальных услуг, замена арендатора, контроль освобождения помещения и последующая сдача.

2.Управляем арендованной недвижимостью с целью сокращения организационно-административных расходов арендатора и повышения эффективности

арендованной недвижимости, через поиск помещения, сбор и подготовку документов для проверки помещения и арендодателя, подготовку документов для согласования помещения на проектном комитете, участие в переговорах и согласование договора аренды, участие в приемке-передачи помещения, урегулирование вопросов с арендодателями, сбор закрывающих документов, контроль за своевременностью платежей, бюджетирование расходов, проведение переговоров с арендодателями, участие в проведении переговоров о продлении аренды, участие в возврате помещения.

Маркетинг недвижимости:

1. Оказываем услуги по позиционировании/репозиционированию объекта недвижимости с целью превращения его в источник дохода.

2. Разрабатываем концепцию объекта недвижимости для максимизации доходов в долгосрочном периоде.

Когда к нам обращаться:

К нам обращаются в основном в тот момент, когда срочно нужны деньги, когда основной бизнес перестает приносить прибыль, когда срочно нужно снизить расходы. И мы, конечно, помогаем. Но лучше обращаться до возникновения проблем. В этом случае все можно сделать лучше, качественнее, с меньшими затратами и с большей прибылью. Если у вас есть портфель недвижимости, проведите хотя бы внешний аудит для того, чтобы  иметь независимую точку зрения на его текущее состояние и перспективы использования.

Мы работали с такими объектами недвижимости, с которыми другие специалисты не хотели связываться и всегда находили своей рецепт, свою формулу извлечения денег из такого объекта. Именно поэтому мы решили назвать себя Лабораторией. Здесь мы ищем и разрабатываем формулы для наших клиентов, чтобы помочь им заработать на недвижимости, независимо от того, в собственности она или в аренде. Или, как минимум, снизим и оптимизируем расходы на владение объектами недвижимости и значительно увеличим эффективность специалистов по недвижимости.

Ограничения:

Поле нашей деятельности Москва и Московская область. В своей деятельности мы выполняли проекты и в других регионах, но просим сражу нас простить, если мы откажемся из-за действующих проектов. Тем не менее, если Вы из другого региона и заинтересованы в повышении эффективности Вашей недвижимости, свяжитесь с нами, мы постараемся совместно с Вами найти интересное и оптимальное решение.

Миссия, она же цель нашей деятельности:

Мы помогаем нашим клиентам увеличивать доходы с их недвижимости и снижать расходы на ее содержание.

Некоторые мысли от нашего RE психотерапевта.

Вы считаете, что ваша недвижимость управляется эффективно и приносит максимальную пользу и доход? Что ж, на самом деле так считают 99% менеджеров, управляющих портфелем недвижимости и около 70% собственников. Возможно, что это так и есть.

Примите наши искренние поздравления. Но … Почему Вы оказались на нашем сайте? Предлагаем  обсудить Ваши мысли, иногда даже встреча с экспертами со стороны, которая не перерастет в дальнейшее сотрудничество может кардинальным образом улучшить ситуацию с вашей недвижимостью.

Приходите! Мы ждем Вас!

НАША КОМАНДА

artem-fedorov-biznes-trener-po-peregovoram-po-arende

Артем Федоров

Управляющий партнер 18+ лет опыта управления недвижимостью в  крупнейших российских и иностранных компаниях (Yum Brands, BSGV, Росбанк, Юникредит, FINCA International, НАПИ). Тысячи завершенных сделок по купле-продаже, аренде и иных сделок с недвижимостью на десятки миллиардов рублей. Отличный организатор, бизнес-тренер, оптимизатор сложного в простое и эффективное. Идейный вдохновитель и двигатель нашей компании. 

Александр Поляков

Генеральный директор Гуру инвестирования, финансист, инвестор, огромный и неоценимый опыт проектного финансирования, участвовал в большом количестве проектов, формировал отличные проектные команды, достигших превосходных результатов. 

Вероника Овсянкина

Директор

Департамент аналитики и оценки

Наталья Чернова

Директор

Департамент брокериджа

Светлана Филимонова

Директор

Департамент управления недвижимостью

Вакансия

Директор

Департамент складской недвижимости

сфера компетенции

Поиск и подбор объекта недвижимости для покупки или аренды 

Детальный анализ и аудит каждого объекта недвижимости, чтобы Клиент принял максимально взвешенное решение.

Развитие или сворачивание сетей, эффективная оптимизация расходов

Консолидация нескольких офисов в один, повышая эффективность бизнеса, снижая расходы

Оптимизация внутренних процедур и процессов, повышая их качество, скорость и эффективность

Снижение цены продажи/аренды до рыночного уровня

Проведение переговоров в сфере купли-продажи и аренды, защита интересов Клиентов

Оптимизация портфеля недвижимости и площади помещений

Управление арендными отношениями в интересах собственников и арендаторов

Связаться с нами

Адрес

Москва, проспект Андропова, 18, стр. 1


Email

office@labned.pro


Телефон

+7 977 987 30 44

Нажимая на кнопку «Заказать», вы даете согласие на обработку своих персональных данных