Эта история о том, что государственные структуры не всегда правы и требования их обоснованы. И если есть основания, то даже небольшая компания может оспорить в суде незаконные требования и сильно сэкономить.

Фабула дела.

Одна небольшая компания долгое время арендовала у города помещение и очень хотела его выкупить, однако город это было не интересно. Шло время и вот однажды, город решил продать это помещение.

Так как наша компания соответствовала всем необходимым требованиям, то обладала преимущественным правом на покупку. Городской Департамент имущества провел оценку и предложил выкупить помещение за 95 млн. рублей.

Компания такая цена привела в шок и вместо того, чтобы согласиться на предложенную цену, она также оценила помещение. Другая оценочная компания определила, что рыночная стоимость объекта 47 млн. руб.

Департамент отказался продавать помещение за эту стоимость.

Компании ничего не оставалось, как обратится в суд.

Что решили суды?

Суд первой инстанции установил, что у компания готово заключить договор купли-продажи и единственное разногласие это цена. Тогда суд назначил проведение судебной экспертизы. Вновь назначенная компания определила рыночную стоимость объекта недвижимости в 62 млн. рублей. Суд обязал Департамент заключить договор купли-продажи по этой цене.

Департамент обратился в апелляцию. Но там его так же не поддержали, указав, что заявитель не представил доводы, свидетельствующие о недостоверности выводов эксперта, поэтому судебная оценка является рыночной.

Кассация также поддержала выводы первых двух инстанций.

В итоге суд обязал Департамент имущества продать помещение Компании по цене 62 млн. рублей. Вот так компания, решив отстоять свои права в суде, смогла сэкономить 33 млн. рублей.