Тел. 8 800 550-02-10  Email: office@labned.pro

ЛАБНЕД
  • ГЛАВНАЯ
  • МЫ
  • УСЛУГИ
        • Инвестировать в недвижимость
        • Получить второе мнение
        • Найти арендатора недвижимости
        • Найти помещение на покупку
        • Найти помещение в аренду
        • Продать неликвидную недвижимость
        • Аналитика по рынку недвижимости
        • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
        • Оценить недвижимость
        • Снизить арендную плату
        • Снизить затраты на владение недвижимостью
        • Заработать на недвижимости
        • Риэлторские услуги
  • ОБУЧЕНИЕ
        • Тренинг REAL MONEY
        • Тренинг Переговоры по аренде
  • БЛОГ
        • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
        • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
        • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
        • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
        • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
        • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
        • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
        • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
        • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.
    • ГЛАВНАЯ
    • МЫ
    • УСЛУГИ
          • Инвестировать в недвижимость
          • Получить второе мнение
          • Найти арендатора недвижимости
          • Найти помещение на покупку
          • Найти помещение в аренду
          • Продать неликвидную недвижимость
          • Аналитика по рынку недвижимости
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Оценить недвижимость
          • Снизить арендную плату
          • Снизить затраты на владение недвижимостью
          • Заработать на недвижимости
          • Риэлторские услуги
    • ОБУЧЕНИЕ
          • Тренинг REAL MONEY
          • Тренинг Переговоры по аренде
    • БЛОГ
          • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
          • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
          • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
          • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
          • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
          • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
          • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
          • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
          • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

12.10.2021 Рубрика БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ, Мнения и аналитика по недвижимости
1

Недвижимость, как и почти все аспекты нашей жизни, пережила множество ударов во время пандемии.

Люди сбегали из больших городов и активно искали загородные дома в аренду, сметали новостройки, как пирожки в период дефицита и тратили последние деньги на покупку жилья. Запертые в четырех стенах семьи жаждали большего пространства, арендаторы одолевали арендодателей с требованием снизить арендную плату, но торговые витрины и офисные помещения все равно пустовали.

Теперь, когда мы понимаем с чем имеем дело и понимаем, что COVID пришел к нам надолго, пришла пора заглянуть в будущее и оценить перспективы рынка недвижимости. Почему? Потому что сектор недвижимости и строительства всегда выступал флагманом будущего экономического подъема, миграции населения, потребительского спроса и многого другого.

Лабнед отобрал 10 тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022 году.  Тенденции охватывают такие темы, как инвестиционные перспективы, заметные рынки недвижимости, миграция населения и влияние COVID-19 на жилую и коммерческую недвижимость. Тенденции в этом отчете основаны на имеющейся в нашем распоряжении аналитике, а также интервью и опросах людей, которые работают в сфере консультирования по недвижимости, инвестирования, кредитования или развития недвижимости.

Тенденции в сфере недвижимости взаимосвязаны. Затраты на строительство высоки, поскольку растет спрос, товары дорожают, а цепочки поставок нарушены. Покупательские привычки потребителей изменили спрос на обычные магазины, складские помещения и онлайн-центры распределения товаров.

Продолжайте читать, чтобы познакомиться со списком

10 тенденций в недвижимости в 2022 году и как эти тенденции повлияют на сферу недвижимости.

Наиболее важные проблемы для рынка недвижимости: сокращение спроса и снижение стоимости жилой недвижимости в 2022г.

Льготная ставка по ипотеке оказала совсем не тот эффект, на который рассчитывали в Правительстве, когда ее вводили. Она разогнала цены на квартиры и новостройки на 50-60% всего лишь за год, при этом практически полностью вымыв с рынка квартиры в некоторых городах. Ужесточение условий кредитования и рост учетной ставки ЦБ на фоне ускорения инфляции и продолжающейся уже который год стагнации доходов населения приведет к снижению цен на недвижимость. За этим последует невозможность обслуживать кредиты и ухудшение условий жизни тех покупателей квартир и новостроек, которые покупали квартиры что называется на последнее.

Этот процесс уже начался

COVID-19 ускорил развитие онлайн торговли и сокращение розничной

Опрос, проведенный Ernst & Young в 2020 году, показал, что 33% потребителей ожидают большего перехода на онлайн-покупки; в 2021 году почти 40% заявили, что они все еще делают покупки в физических магазинах меньше, чем до начала пандемии. Эта тенденция скорее всего продолжится и в 2022г. Возможно, такого взрывного роста онлайн продаж уже не будет, но многие оценили удобство онлайн покупок.

Рост социальной дистанции, как мера защиты против пандемии

Парк. 10 тенденций в недвижимости в 2022г.
Парк

COVID-19 также поднял дискуссию о том, насколько важны открытые общественные пространства и непропорциональный доступ к ним различных демографических групп. В связи с массовой застройкой, особенно в крупных городах снижается доступ населений к рекреационным территориям, что является одной из причин продолжающегося распространения вируса. Мы считаем, что государство будет вынуждено уделать больше внимание необходимости роста общественных и рекреационных пространств именно в целях снижения скученности населения. А это в свою очередь может повлечь за собой рост качества жизни населения крупных городов.

Миграция в пригороды растет и будет увеличиваться, что будет способствовать росту цен на загородное жилье.

Жители городов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга начали отправляться в пригороды, чтобы работать удаленно, когда началась пандемия, и они все еще продолжают это делать. Многие из таких работников переезжают в пригороды, расположенные недалеко от городов, чтобы иметь возможность вернуться в офис на неполный рабочий день или приезжать на 2-3 дня в неделю.

Коттедж на пригорке. 10 тенденций в недвижимости в 2022г.

Такая миграция уже сильно увеличила спрос не только уже на готовые дома, но и на земельные участки под дальнейшее строительство и, как следствие, рост цен на загородное жилье, которое по-видимому сменит в 2022г. тренд покупки новостроек.

Продолжится рост стоимости строительных материалов.

Покупки квартир, новостроек, домов и земельных участков повлеки за собой необходимость проведения в них строительных и ремонтных работ. Как следствие, взрывной рост на строительные материалы, которые подорожали по нашим оценкам в 2021г. уже более чем на 30%. Нет никаких оснований ожидать снижения стоимости строительных материалов в 2022г. в связи огромным неудовлетворённым спросом и продолжающейся программой реновации.

Программа реновации – главный источник капитала для крупных девелоперов.

Государственное стимулирование экономического восстановления, связанного с коронавирусом, помогает и сектору недвижимости. Финансирование в рамках программы реновации дает возможность крупным девелоперам не только зарабатывать в условиях кризиса, но и оказывает поддержку смежным отраслям экономики. Поэтому программа реновации не только будет продолжена, но и распространиться на другие регионы страны. Параллельно будет увеличиваться и качество жизни людей (если, конечно, построено жилье будет отвечать СНиП, а не приходить в негодность через 2-3 года, как в Карелии).

Покупка жилья с последующей сдачей в аренду – не лучшая инвестиция.

Профессиональное инвестирование для физических лиц

В то время, как рост цен на квартиры составил 40-60% с начала пандемии, ставки аренды практически не изменились. С одной стороны, это связано с переходом на удаленку и покупку собственного жилья, а с другой – реальные доходы населения почти не растут уже несколько лет. В результате уровень доходности в секторе жилья составляет 2-4% годовых без учета расходов по ипотеке.  Мы не ожидаем, что в 2022г. что-то кардинально изменится в этом секторе.

Сокращение площади квартир.

Резкий рост на квартиры и строительные материалы с одновременной стагнацией доходов и ускорением инфляции заставляет застройщиков искать новые способы для стимуляции спроса. Одним из основных драйверов сохранения спроса на недвижимость в таких условиях является уменьшение площади квартир. В ассортименте многих девелоперов студии начинают занимать все больше и больше места. Тенденция еще большего уменьшения средней площади квартир сохранится и в 2022г. и мы увидим новые рекорды в минимизации площади и выхода на рынок миниквартир.

Инвестиционные перспективы наиболее высоки для складской недвижимости.

Складская недвижимость – один из главных бенефициаров пандемии в секторе коммерческой недвижимости, вследствие стремительного роста электронной торговли. С ростом электронной коммерции и сокращением бизнеса в традиционных магазинах, складские помещения необходимы для размещения и складирования товаров. По одной из оценок, к 2025 году для размещения онлайн-заказов потребуется около 30 миллионов квадратных метров складских площадей. Кроме того, компаниям, занимающимся онлайн-продажами, нужны распределительные центры, поскольку они стремятся улучшить свои системы доставки и сократить время поступления товара к покупателю.

Перспективы инвестиций в курортную жилую недвижимость.

Пешеходная улица

Апартаменты, гостиницы, дома отдыха на российских курортах стали популярной инвестицией, поскольку россияне вынуждены путешествовать главным образом по России. Этим летом количество отдыхающих не только в Сочи и Крыму, но и других местах, побило все рекорды допандемийного периода. Мы ожидаем, что в 2022г.  спрос на отдых на российских курортах сохранится на высоком уровне.  

Предыдущая статья Арендодатели зарабатывают, даже когда спят
Следующая статьяКак заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Похожие статьи

  • Улыбающаяся женщина. Обман с квартирами
    Обман с квартирами: 7 опасных схем риелторов.
  • 5
    Как продать недвижимость быстро: 9 шагов для самостоятельной продажи недвижимости

Оставьте свой комментарий Cancel Reply

(will not be shared)

Рубрики

  • БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ (4)
  • Варианты использования (3)
  • Инвестировать в недвижимость (21)
  • Как арендовать недвижимость (14)
  • Как купить недвижимость. (8)
  • Как продать недвижимость (6)
  • Маркетинг недвижимости (2)
  • Мнения и аналитика по недвижимости (9)
  • Офисная недвижимость (4)
  • Стратегии (2)
  • Управление недвижимостью (5)
Март 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Метки

Рейтинги аренда помещений залоговая недвижимость инструкция квартира офис покупка недвижимости продажа недвижимости риэлтор список документов юридический вопрос

Свежие комментарии

  • Григорий к записи Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
  • AffiliateLabz к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • SEO Reseller Program к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • Валентина к записи Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
  • Семен к записи Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.
ЛАБНЕД
  • Политика Конфиденциальности

Copyright ©2017 Labned.

ИНН 500508896447/ОГРИН 317774600355887

Контакты: 8 800 550 02 10  Email: office@labned.pro

http://zen.yandex.ru/id/5edd5bb1e0d56115d654a791