Коммерческая недвижимость — это недвижимость, используемая для целей извлечения дохода, например, торговые, промышленные здания, офисные помещения и многоквартирные жилые комплексы.
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость — это недвижимость, на используемая для целей извлечения дохода. В отличие от жилой недвижимости, которая используется главным образом для основного места жительства, коммерческая недвижимость определяется как имущество, предназначенное для бизнеса, приносящего доход. Доход от коммерческой недвижимости может быть получен за счет взимания арендной платы с предприятий или частных лиц, которые арендуют помещение, или за счет того, что владелец такой недвижимости сам ведет бизнес на этом объекте.
Коммерческая недвижимость также регулируется зонированием, согласно которому определенные типы коммерческой недвижимости, такие как промышленные здания, должны находиться в пределах определенных для них зон.
Коммерческая недвижимость против Жилая недвижимость: В чем разница?
Вот краткий обзор различий между жилой и коммерческой недвижимостью:
• Назначение: Помещения коммерческой недвижимости строятся специально для получения дохода арендатором или инвестором. Хотя владельцы квартиры могут сдавать ее в аренду для получения дохода, основное назначение жилой недвижимости — это проживание человека или семьи.
• Срок аренды: Договоры аренды коммерческой недвижимости, как правило, заключаются на пять-десять лет и более, что означает, что они, как правило, более длительные, чем договоры аренды жилой недвижимости, большинство из которых заключаются на год.
• Стоимость: Цены на коммерческую недвижимость обычно указываются как оценка, рассчитанная на основе денежного потока, которая эта недвижимость может создать. Стоимость объектов жилой недвижимости обычно определяется на основании сравнения с другими аналогичными объектами.
8 видов коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость классифицируется по восьми различным категориям.
1. Офисные помещения:
Офисные помещения включают в себя все офисные здания, офисные и бизнес центры с рабочими помещениями, которые можно использовать или сдавать в аренду для размещения офисных сотрудников.
2. Промышленные помещения:
Промышленная недвижимость — это любая недвижимость, используемая в промышленных целях, включая тяжелое производство, легкую сборку, склады для массовых грузов.
3. Комплексы апартаментов:
Апартаменты — это маскируемые под жилые коммерческие помещения. В них можно жить, но при этом их предназначение приносить доход собственнику, поэтому на них не распространяются социальные нормы и охраны здоровья.
4. Торговые площади:
Торговые объекты — это любые здания, используемые в торговых целях. Это может быть что угодно: от магазинов на первых этажах до крупных торговых центров.
5. Гостиничная недвижимость:
Ее основное предназначение предоставление помещения для временного, как правило, короткого, до месяца проживания.
6. Объекты смешанного назначения:
Объекты смешанного назначения, как правило, представляют собой любое сочетание вышеперечисленных категорий. Типичными примерами объектов смешанного назначения являются торгово-офисные центры или транспортно-пересадочные узлы в Москве.
7. Земля:
Земля в качестве коммерческой недвижимости включает в себя сельскохозяйственные угодья, парковки.
8. Недвижимость специального назначения:
Недвижимость специального назначения включает в себя коммерческие объекты, такие как парки развлечений, театры, зоопарки, аэропорты, вокзалы, речные порты.