В этой статье мы расскажем о 6 верных способах, как потерять деньги при инвестициях в коммерческую недвижимость.
Никто не инвестирует в недвижимость или в другой актив, чтобы потерять деньги. Однако число инвесторов-неудачников, которые потеряли все или часть своих денег, значительно превосходит число разбогатевших. Это относится к любому рынку: форекс, недвижимости, акций, опционов и т.д. Не существует волшебной схемы или гарантированного способа избежать потери денег при покупке недвижимости, осознание этих 6 распространенных ошибок поможет спасти ваши деньги.
1. Покупать то, не зная, что.
Уоррен Баффет – гуру фондового рынка, на мнение которого часто ссылаются, говорил, что инвестировать надо в те компании, бизнес которых ты понимаешь. Такой же подход нужно применять и к инвестициям в объекты недвижимости.
Часть инвесторов покупает объекты недвижимости просто потому, что поверили рекламе или знакомые рекомендовали их купить. Разновидность такого не слишком верного подхода покупка понравившегося объекта. Например, вам понравился какой-нибудь офис, апартамент или помещение стрит-ритейла и всё, все разумные аргументы уже не имеют никакого значения, эмоции взяли вверх и кричат: «Хочу!».
Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.
Это безрассудная стратегия приводит к импульсивным покупкам без проведения оценки рыночного потенциала объекта недвижимости.
2. Не следить за рыночными тенденциями.
Покупатели недвижимости не следят за рыночными тенденциями, изменениями вкусов и предпочтений населения и компаний, изменениями в городской среде. В результате они, например, покупают превосходное помещение на первой линии, в котором сидит сетевой продовольственный магазин и считают, что сделали умную инвестиции. А через пару месяцев магазин съезжает и найти нового арендатора никак не удается. Так произошло со многими инвесторами, купившими объекты на Садовом кольце или Кутузовском проспекте в Москве.
3. Игнорировать советы профессионалов.
Покупатели недвижимости считают, что они и так прекрасно разбираются в инвестициях в недвижимость. Сами знают, как искать, как покупать, как оценивать, как составлять договор. Тем не менее, полагаем, что к мнению участников рынка следует прислушаться. Я имею, ввиду не только брокеров по недвижимости или риэлторов. Во-первых, инвестиции в коммерческую недвижимость — это не покупка акций на 1000 руб., это инвестиция на десятки миллионов рублей и совет брокера может сохранить кучу денег. Во-вторых, при покупке недвижимости, особенно при приобретении здания, привлечение юриста, инженера по эксплуатации, строителя, специалиста по пожарной безопасности просто необходимо.
4. Покупать коммерческий объект, как квартиру.
Многие покупатели применяют к покупке коммерческой недвижимости тот же самый подход, который используют при покупке квартиры. Ходят по рынку, смотрят помещения, оценивают состояние ремонта – евроремонт или «совок», далеко от метро или нет, удобно ли будет добираться до объекта с дачи или квартиры. Господи, да какое это имеет значение?! Единственное, что важно, это способен этот офис или помещение приносить положительный денежный поток в долгосроке или нет, а не то нравится он жене или нет.
5. Не составлять инвестиционную стратегию.
Инвестор в коммерческую недвижимость должен понимать какую он хочет получить доходность, в какой временной период и когда он собирается выйти из инвестиции. Если этого не сделать, то можно, купив доходный объект недвижимости, по прошествии лет остаться с неликвидом, сосущим деньги. Если у есть четкий инвестиционный план, то шансов избежать такой ситуации гораздо больше, чем без него.
6. Не диверсифицировать портфель.
Наконец, самый простой способ потерять деньги — это не диверсифицировать. Наличие только одного объекта недвижимости на 100% вашего портфеля может быть здорово, когда недвижимость дает высокий доход и дорожает, но вы будете в большой беде, когда арендаторы уйдут, а стоимость объекта упадет. Ведь рынок недвижимости также подвержен цикличности, как и любой другой рынок активов. Поэтому будьте очень аккуратны, если инвестируете все деньги в покупку недвижимости.
Ключевой вывод
Рынок недвижимости, и особенно коммерческой недвижимости, может быть жестким и даже жестоким для неподготовленных инвесторов. Но если вы попытаетесь избежать этих шести распространенных ловушек, я думаю, что у вас будет больше шансов заработать и увеличить стоимость своего денежного портфеля, а не потерять все свои с трудом заработанные деньги.
