Тел. 8 800 550-02-10  Email: office@labned.pro

ЛАБНЕД
  • ГЛАВНАЯ
  • МЫ
  • УСЛУГИ
        • Инвестировать в недвижимость
        • Получить второе мнение
        • Найти арендатора недвижимости
        • Найти помещение на покупку
        • Найти помещение в аренду
        • Продать неликвидную недвижимость
        • Аналитика по рынку недвижимости
        • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
        • Оценить недвижимость
        • Снизить арендную плату
        • Снизить затраты на владение недвижимостью
        • Заработать на недвижимости
        • Риэлторские услуги
  • ОБУЧЕНИЕ
        • Тренинг REAL MONEY
        • Тренинг Переговоры по аренде
  • БЛОГ
        • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
        • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
        • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
        • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
        • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
        • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
        • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
        • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
        • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.
    • ГЛАВНАЯ
    • МЫ
    • УСЛУГИ
          • Инвестировать в недвижимость
          • Получить второе мнение
          • Найти арендатора недвижимости
          • Найти помещение на покупку
          • Найти помещение в аренду
          • Продать неликвидную недвижимость
          • Аналитика по рынку недвижимости
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Оценить недвижимость
          • Снизить арендную плату
          • Снизить затраты на владение недвижимостью
          • Заработать на недвижимости
          • Риэлторские услуги
    • ОБУЧЕНИЕ
          • Тренинг REAL MONEY
          • Тренинг Переговоры по аренде
    • БЛОГ
          • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
          • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
          • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
          • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
          • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
          • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
          • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
          • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
          • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

08.11.2020 Рубрика Инвестировать в недвижимость
как потерять деньги при покупке недвижимости. Пустые карманы

В этой статье мы расскажем о 6 верных способах, как потерять деньги при инвестициях в коммерческую недвижимость.

Никто не инвестирует в недвижимость или в другой актив, чтобы потерять деньги. Однако число инвесторов-неудачников, которые потеряли все или часть своих денег, значительно превосходит число разбогатевших. Это относится к любому рынку: форекс, недвижимости, акций, опционов и т.д. Не существует волшебной схемы или гарантированного способа избежать потери денег при покупке недвижимости, осознание этих 6 распространенных ошибок поможет спасти ваши деньги.

1. Покупать то, не зная, что.

Уоррен Баффет – гуру фондового рынка, на мнение которого часто ссылаются, говорил, что инвестировать надо в те компании, бизнес которых ты понимаешь. Такой же подход нужно применять и к инвестициям в объекты недвижимости.

Часть инвесторов покупает объекты недвижимости просто потому, что поверили рекламе или знакомые рекомендовали их купить. Разновидность такого не слишком верного подхода покупка понравившегося объекта. Например, вам понравился какой-нибудь офис, апартамент или помещение стрит-ритейла и всё, все разумные аргументы уже не имеют никакого значения, эмоции взяли вверх и кричат: «Хочу!».

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Это безрассудная стратегия приводит к импульсивным покупкам без проведения оценки рыночного потенциала объекта недвижимости.  

2. Не следить за рыночными тенденциями.

Покупатели недвижимости не следят за рыночными тенденциями, изменениями вкусов и предпочтений населения и компаний, изменениями в городской среде.  В результате они, например, покупают превосходное помещение на первой линии, в котором сидит сетевой продовольственный магазин и считают, что сделали умную инвестиции. А через пару месяцев магазин съезжает и найти нового арендатора никак не удается. Так произошло со многими инвесторами, купившими объекты на Садовом кольце или Кутузовском проспекте в Москве.

3. Игнорировать советы профессионалов.

Покупатели недвижимости считают, что они и так прекрасно разбираются в инвестициях в недвижимость. Сами знают, как искать, как покупать, как оценивать, как составлять договор. Тем не менее, полагаем, что к мнению участников рынка следует прислушаться. Я имею, ввиду не только брокеров по недвижимости или риэлторов. Во-первых, инвестиции в коммерческую недвижимость — это не покупка акций на 1000 руб., это инвестиция на десятки миллионов рублей и совет брокера может сохранить кучу денег. Во-вторых, при покупке недвижимости, особенно при приобретении здания, привлечение юриста, инженера по эксплуатации, строителя, специалиста по пожарной безопасности просто необходимо.  

4. Покупать коммерческий объект, как квартиру.

Многие покупатели применяют к покупке коммерческой недвижимости тот же самый подход, который используют при покупке квартиры. Ходят по рынку, смотрят помещения, оценивают состояние ремонта – евроремонт или «совок», далеко от метро или нет, удобно ли будет добираться до объекта с дачи или квартиры. Господи, да какое это имеет значение?! Единственное, что важно, это способен этот офис или помещение приносить положительный денежный поток в долгосроке или нет, а не то нравится он жене или нет.

5. Не составлять инвестиционную стратегию.

Инвестор в коммерческую недвижимость должен понимать какую он хочет получить доходность, в какой временной период и когда он собирается выйти из инвестиции. Если этого не сделать, то можно, купив доходный объект недвижимости, по прошествии лет остаться с неликвидом, сосущим деньги. Если у есть четкий инвестиционный план, то шансов избежать такой ситуации гораздо больше, чем без него.

6. Не диверсифицировать портфель.

Наконец, самый простой способ потерять деньги — это не диверсифицировать. Наличие только одного объекта недвижимости на 100% вашего портфеля может быть здорово, когда недвижимость дает высокий доход и дорожает, но вы будете в большой беде, когда арендаторы уйдут, а стоимость объекта упадет. Ведь рынок недвижимости также подвержен цикличности, как и любой другой рынок активов. Поэтому будьте очень аккуратны, если инвестируете все деньги в покупку недвижимости.

Ключевой вывод

Рынок недвижимости, и особенно коммерческой недвижимости, может быть жестким и даже жестоким для неподготовленных инвесторов. Но если вы попытаетесь избежать этих шести распространенных ловушек, я думаю, что у вас будет больше шансов заработать и увеличить стоимость своего денежного портфеля, а не потерять все свои с трудом заработанные деньги.

Предыдущая статья Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.
Следующая статьяРасторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Похожие статьи

  • Многоквартирный жилой дом. Инвестирование в недвижимость
    Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов
  • Монеты со стрелками вверх и вниз. Амортизация коммерческой недвижимости
    Амортизация коммерческой недвижимости – Почему это выгодно инвестору?

Оставьте свой комментарий Cancel Reply

(will not be shared)

Рубрики

  • БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ (4)
  • Варианты использования (3)
  • Инвестировать в недвижимость (21)
  • Как арендовать недвижимость (14)
  • Как купить недвижимость. (8)
  • Как продать недвижимость (6)
  • Маркетинг недвижимости (2)
  • Мнения и аналитика по недвижимости (9)
  • Офисная недвижимость (4)
  • Стратегии (2)
  • Управление недвижимостью (5)
Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  

Метки

Рейтинги аренда помещений залоговая недвижимость инструкция квартира офис покупка недвижимости продажа недвижимости риэлтор список документов юридический вопрос

Свежие комментарии

  • Григорий к записи Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
  • AffiliateLabz к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • SEO Reseller Program к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • Валентина к записи Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
  • Семен к записи Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.
ЛАБНЕД
  • Политика Конфиденциальности

Copyright ©2017 Labned.

ИНН 500508896447/ОГРИН 317774600355887

Контакты: 8 800 550 02 10  Email: office@labned.pro

http://zen.yandex.ru/id/5edd5bb1e0d56115d654a791