В III квартале доля свободных помещений увеличилась и достигла 15,9%. То есть рост составил более 50% по сравнению с 1-м кварталом, когда этот коэффициент свободных площадей был 10,4%.
Основными триггерами для такого значительного роста стали:
- Строгие карантинные меры, предпринятые Правительством России и мэрией Москвы в апреле и мае 2020г., когда практически все предприятия стрит-ритейла были закрыты и не работали.
- Значительное падение рубля по отношению к доллару США и евро по равнению с 1-м кварталом – более 20%.
Эти факторы привели к закрытию многих ресторанов и магазинов. Арендные ставки для вакантных площадей снизились на 10%-30%. Но при этом в хороших локациях и по существующим договорам аренды ставки в третьем квартале 2020г. практически не изменились.
Количество вновь заключаемых договоров аренды крайне невелико, несмотря на появление отличных предложений на рынке стрит-ритейла по очень привлекательным ставкам. Бизнесы, работающие в стрит-ритейле, ожидают окончания второй волны пандемии. Сейчас никто не хочет рисковать и запускать новые точки продаж.
Скорее всего такая пауза продлится до марта-апреля 2021г, когда возможно закончится период респираторных заболеваний и волна заражений COVID-19 пойдет на спад.
Поэтому мы ожидаем, что в 4-м квартале доля вакантных площадей продолжит увеличиваться, а арендная ставка для вакантных площадей продолжит снижаться.