В ТРЕТЬЕМ квартале большинство компаний не восстановили присутствие сотрудников в офисах.
Основные причины этого:
- Компании вложили значительные средства в предоставление сотрудникам возможности работать удаленно.
- Риск заражения COVID по-прежнему высок.
Многие компании (например, ГК ПИК, Росбанк, Ростелеком, Shell, Yam Brands, X5, Северсталь, Mail.ru) изменили режим работы офисных сотрудников. Часть сотрудников продолжает работать дома, другая приходит в офис 2 или 3 раза в неделю.
Это привело к осознанию того факта, что компаниям не нужно все офисное пространство, которое они имеют и, начиная с конца второго квартала, пытаются излишки площадей сдать в аренду или субаренду. Если договор аренды позволяет, то компании отказываются от части помещений и возвращают их арендодателям.
Эта тенденция сохранится и в 4-м квартале. Но на данный момент это не привело к снижению стоимости недвижимости и арендных ставок.
Мы не ожидаем изменения стоимости офисной недвижимости в 4-мквартале, но в первой половине 2021 года стоимость офисной недвижимости может снизиться на 10%-12%, а арендные ставки на вакантные офисы могут снизиться еще больше — до 20-30%.
Некоторые эксперты в области недвижимости прогнозируют, что в 2022 году доля вакантных офисных помещений может составить около 30% для офисных классов A и B. Мы не столь пессимистичны в наших оценках, но многие компанию уже осознали, что мир начинает меняться и вполне возможно организовать работу вне офисных стен. Это однозначно потребует перенастройки внутренних процессов, и этот путь не будет легким, но мы уже на него ступили и возврата нет.
