Тел. 8 800 550-02-10  Email: office@labned.pro

ЛАБНЕД
  • ГЛАВНАЯ
  • МЫ
  • УСЛУГИ
        • Инвестировать в недвижимость
        • Получить второе мнение
        • Найти арендатора недвижимости
        • Найти помещение на покупку
        • Найти помещение в аренду
        • Продать неликвидную недвижимость
        • Аналитика по рынку недвижимости
        • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
        • Оценить недвижимость
        • Снизить арендную плату
        • Снизить затраты на владение недвижимостью
        • Заработать на недвижимости
        • Риэлторские услуги
  • ОБУЧЕНИЕ
        • Тренинг REAL MONEY
        • Тренинг Переговоры по аренде
  • БЛОГ
        • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
        • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
        • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
        • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
        • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
        • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
        • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
        • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
        • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.
    • ГЛАВНАЯ
    • МЫ
    • УСЛУГИ
          • Инвестировать в недвижимость
          • Получить второе мнение
          • Найти арендатора недвижимости
          • Найти помещение на покупку
          • Найти помещение в аренду
          • Продать неликвидную недвижимость
          • Аналитика по рынку недвижимости
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Оценить недвижимость
          • Снизить арендную плату
          • Снизить затраты на владение недвижимостью
          • Заработать на недвижимости
          • Риэлторские услуги
    • ОБУЧЕНИЕ
          • Тренинг REAL MONEY
          • Тренинг Переговоры по аренде
    • БЛОГ
          • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
          • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
          • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
          • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
          • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
          • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
          • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
          • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
          • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

27.12.2020 Рубрика Инвестировать в недвижимость
Об инвестициях на пальцах. Основные виды активов

Актив — это ресурс, который может зарабатывать деньги для своего владельца.  Активы покупают именно в расчете на то, что они принесут положительную экономическую ценность, то есть – доход. В этой статье мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору разобраться, в какие активы вложить средства.

Важность классификации активов

Чтобы ответить на вопрос, в какие активы вложить средства нужно эти активы классифицировать. Классификация активов важна не только для бизнеса, но и для инвестора в акции или облигации, который хочет разобраться насколько компания является стабильной и способной приносить инвестору прибыль. 

Например, понимание того, какие активы являются оборотными, а какие — основными, важно для понимания чистого оборотного капитала компании. В случае инвестирования в компании в высокорисковой отрасли понимание того, какие активы являются материальными и нематериальными, помогает оценить ее платежеспособность и риск.

Определение того, какие активы являются операционными активами, а какие-внереализационными, важно для понимания вклада выручки от каждого актива, а также для определения того, какой процент выручки компании приходится на ее основную деятельность.

 Общие виды активов включают текущие, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внереализационные. Правильная идентификация и классификация видов активов имеет решающее значение для выживания компании, в частности ее платежеспособности и связанных с ней рисков.

Виды активов

Примерами активов являются:

Денежные средства.

Дебиторская задолженность.

Оборудование.

Акции.

Облигации.

Транспортные средства.

Мебель, раритетные автомобили, вина, картины (нестандартный вариант актива).

Патенты (нематериальный актив)

Свойства актива.

В какие активы лучше вложить средства: 3 свойства актива
3 свойства актива

Три ключевых свойства актива, которые стоит упомянуть:

Собственность: активы — это собственность физических и юридических лиц.  Собственность всегда можно превратить в деньги, путем продажи или обмена.

Экономическая ценность: активы имеют экономическую ценность, любой актив можно оценить в денежных средствах.

Способность приносить доход: активы — это ресурсы, которые способны приносить доход и поэтому могут быть использованы для получения будущих экономических выгод. Почему могут быть использованы?

Дело в том, что один и тот же предмет может быть, как активом, так и пассивом. Возьмем автомобиль. Если вы на тем таксуете или сдаете в аренду, то это актив, так как он приносит вам положительный денежный поток. А если вы его используете для поездок на работу и дачу, то это пассив, который сам требует деньги на свое содержание. То есть создает отрицательный денежный поток.

Классификация активов

Чтобы разобраться, в какие активы вложить средства, давайте активы попробуем классифицировать. Мы их классифицируем четырьмя способами:

Ликвидность: скорость, с которой можно преобразовать актив в денежные средства без потери основной суммы.

Реализуемость: насколько легко конвертировать активы в деньги по любой цене.

Физическое существование: классификация активов на основе их физического существования (другими словами, материальные и нематериальные активы).

Оформление прав: как оформлены права требования на получение денежных средств.

Классификация активов
Классификация активов

Классификация активов: Ликвидность

Чем быстрее можно обменять актив на денежные средства без потери его стоимости, то более ликвидным является такой актив. В этом отношении самым ликвидным активом являются наличные денежные средства, которые можно легко обменять на другие блага.

Ниже наше видение ликвидности различных видов активов от самых ликвидных до наименее ликвидных:

  1. Наличные деньги.
  2. Деньги на текущих счетах.
  3. Акции, котируемые на бирже.
  4. Облигации, включенные в котировальные списки. Чем выше котировальный список, тем ликвиднее облигация.
  5. Деньги на депозите в банке.
  6. Краткосрочная дебиторская задолженность.
  7. Машины и оборудование.
  8. Недвижимость.
  9. Патенты и товарные знаки.
  10. Долгосрочная дебиторская задолженность (от 6 месяцев).

Классификация активов: реализуемость

Бывают ситуации, когда могут срочно потребоваться деньги. Например, в случае серьезной просадки фондового рынка, при условии, конечно, что падение рынка не вызвано фундаментальными причинами. Если денег нет, взять их можно только продав что-то из имеющихся пассивов или активов. Однако не все активы можно быстро обменять на деньги по их справедливой стоимости.

Например, свободно конвертируемую валюту можно обменять на рубли быстро и практически без потерять. А если вы захотите поменять на рубли турецкие лиры, то сделать это можно будет только с большим дисконтом. Или другой пример, чтобы получить за продажу квартиры в Москве рыночную цену необходимо 2-4 месяц на поиск покупателей. Но можно продать и в течение недели, но только скорее всего сделать это можно будет со значительной скидкой.

1. Активы, которые могут быть легко конвертированы в денежные средства:

Наличные.

Депозиты, с возможностью досрочного расторжения.

Акции, торгуемые на бирже.

Облигации, торгуемые на бирже.

С точки зрения бизнеса компаний такие активы называются оборотными.

2. Активы, которые не могут быть легко и быстро конвертированы в деньги:

Земля.

Здания и помещения.

Оборудование.

Патенты.

Займы.

Товарные знаки.

 В бизнесе такие активы называются внеоборотными, а также основными средствами или долгосрочными активами.

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Классификация активов: физическое существование

Если активы классифицируются на основе их физического существования, то они классифицируются либо как материальные активы, либо как нематериальные активы.

1. Материальные Активы.

Материальные активы — это активы с физическим существованием (мы можем их увидеть, потрогать и почувствовать).

Земля.

Здания и помещения.

Оборудование.

Наличные.

Инвентарь

Рыночные ценные бумаги (в виде выписки со счета депозитария)

 Экзотические варианты инвестиций (картины, коньяки, вина).

2. Нематериальные Активы

Нематериальные активы — это активы, которые не имеют физического существования. Например:

Патенты.

Авторские права.

Товарные знаки.

Коммерческая тайна.

Лицензии и разрешения.

Корпоративная Интеллектуальная собственность.

Классификация активов: оформление прав.

Инвестиции в активы можно оформить в форме кредита и в форме собственных средств.

1. Активы в форме собственности:

Акции.

Доли в ООО.

Недвижимость.

Оборудование.

Предметы искусства.

Патенты.

Авторские права.

Товарные знаки.

2. Активы в форме кредита.

Активы в форме кредита – это активы, по которым у инвестора не права собственности, но есть право требования исполнения обязательства. Такие активы, как правило, имеют фиксированную ставку доходности, в отличие от активов, оформленных в собственность. Примерами, активов в форме кредита могут быть:

Облигации (купоны).

Кредиты или займы (процентный доход).

Предыдущая статья Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.
Следующая статьяКак государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Похожие статьи

  • Многоквартирный жилой дом. Инвестирование в недвижимость
    Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов
  • Монеты со стрелками вверх и вниз. Амортизация коммерческой недвижимости
    Амортизация коммерческой недвижимости – Почему это выгодно инвестору?

Оставьте свой комментарий Cancel Reply

(will not be shared)

Рубрики

  • БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ (4)
  • Варианты использования (3)
  • Инвестировать в недвижимость (21)
  • Как арендовать недвижимость (14)
  • Как купить недвижимость. (8)
  • Как продать недвижимость (6)
  • Маркетинг недвижимости (2)
  • Мнения и аналитика по недвижимости (9)
  • Офисная недвижимость (4)
  • Стратегии (2)
  • Управление недвижимостью (5)
Июль 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Метки

Рейтинги аренда помещений залоговая недвижимость инструкция квартира офис покупка недвижимости продажа недвижимости риэлтор список документов юридический вопрос

Свежие комментарии

  • Григорий к записи Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
  • AffiliateLabz к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • SEO Reseller Program к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • Валентина к записи Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
  • Семен к записи Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.
ЛАБНЕД
  • Политика Конфиденциальности

Copyright ©2017 Labned.

ИНН 500508896447/ОГРИН 317774600355887

Контакты: 8 800 550 02 10  Email: office@labned.pro

http://zen.yandex.ru/id/5edd5bb1e0d56115d654a791