О взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды.
Очередная подлянка от наших чиновников. И когда? Как раз в то время, когда бизнесу нужна поддержка от государства. Нет, на словах все хорошо. Согласно говорящим головам на Первом и РТР чиновники с утра до ночи работают, что помочь бизнесу пережить пандемию.
И вот очередной пакет экстренной помощи подоспел в виде письма Минфина от 6 октября 2020 г. N 03-05-04-03/87113 за подписью Волкова Д.В.
Суть письма в том, что бизнесмены, которые арендуют или сдают в аренду, теперь должны платить за регистрацию допсоглашения к договору аренды не 1000 рублей, а 22 000 рублей. Вдумайтесь только в эти цифры. Рост размера пошлины в 22 раза!!!
Напомню, что смысл взимания государственной пошлины заключается в том, чтобы лишь в покрыть издержки учреждения, в связи с деятельностью которого взимается пошлина. Напомню, что пошлина в размере 1000 рублей за регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды взималась на протяжении 6 лет!!! И это всех устраивало. 90% дополнительных соглашений к аренде – это изменение ставки арендной платы или изменение срока. Такие допсоглашения умещаются на одной странице. То есть они не требуют никакой экспертизы или серьезной проверки и занимают минимум времени. Поэтому госпошлина в размере 1000 рублей была экономически обоснована и справедлива.
Для сравнения приведу несколько других примеров ставок госпошлин из Налогового кодекса РФ:
СУДЫ.
— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 6 000 рублей.
- — при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, то есть не более 3 200 рублей.
- при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:
для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 2 000 рублей;
Согласитесь, что в суду (если это нормальный суд) приходится тратить гораздо больше времени на то, чтобы разобраться в деле, чем чиновнику Росреестра, чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды.
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД.
- По делам, рассматриваемым Конституционным Судом Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
при направлении запроса или ходатайства — 6 750 рублей.
Напомню, что это самый высокий суд в стране, выше него только звезды, а в рассмотрении решения могут принимать участие до 12 судей. И за все это всего 6 750 рублей, а не 22 000 руб.
НОТАРИУС.
- за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей;
Всего двести, но у нотариуса здесь гораздо больше работы, чем у регистратора, регистрирующего допсоглашение к договору аренды. И кроме того, нотариус за ошибки будет отвечать своим кошельком, а Росреестр вообще ни за что не отвечает.
ОРГАНИЗАЦИИ
- за государственную регистрацию политической партии, а также каждого регионального отделения политической партии — 3 500 рублей;
Если бы вы видели, сколько документов нужно представить для того, чтобы зарегистрировать партию, то бросили бы это дело, не начав. Но за это государство взимает всего 3500 рублей. В 6 раз меньше, чем за регистрацию одностраничного документа.
Незаконность письма за подписью Волкова Д.В. еще в том, что никаких изменений в Налоговый кодекс не вносили, но расходы бизнеса увеличили простым письмом, которые даже не является источником права и не должно порождать юридических последствий для широкого круга лиц. Но … Росреест с радостью взял под козырек и требует теперь со всех 22 000 рублей.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
А гнусность и мерзость этого письма в том, что как раз сейчас десятки тысяч арендаторов и арендодателей идут друг другу навстречу, уменьшают размеры арендных платежей, чтобы помочь друг другу пережить это сложное время. И вместо того, чтобы поддержать и так дышащий на ладан бизнес ресторанов, кафе, парикмахерских, магазинов, Волков Д.В. решил воспользоваться ситуацией и заработать для бюджета лишнюю копейку. Для бюджета эти деньги десятитысячные доли процента, а для бизнеса – вопрос дальнейшего существования. Но чиновников типа Волкова Д.В. это не волнует. К сожалению.