Вопрос, где искать помещение в аренду, не такой простой, как кажется на первый взгляд, так как источников информации несколько и каждого из них свои плюсы и минусы.
В этой статье мы попробуем помочь ответить на вопрос «где искать помещение в аренду» или точнее с помощью, каких инструментов и источников информации это можно сделать.
Какие есть источники информации о помещениях для участников рынка недвижимости.
- Общедоступные базы объектов недвижимости в интернете.
- Печатные средства: газеты, журналы, брошюры.
- Наружная реклама.
- Сайты собственников недвижимости.
- Электронные торговые площадки
Давайте рассмотрим их все.
Общедоступные базы данных в интернете.
На эту тему мы уже писали статью с обзором крупнейших сайтов – баз данных по объектам недвижимости.
Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете.
Тут мы рассмотрели их плюсы и минусы. Хотя уже прошел год, но ничего не поменялось. Если помещение выставлено на рынок, то с большой вероятностью оно будет в одной или нескольких из этих баз объектов недвижимости.
Плюсы:
- Большое количество объектов недвижимости на любой кошелек.
- Удобный поиск по многим параметрам (цена, метро, метраж, этаж, удаленность от метро и т.д.).
- Возможность поиска не только по списку, но и на карте.
Недостатки:
- Много фейковых объектов, которые выставляют недобросовестные риэлторы, чтобы привлечь клиента, а потом сдать или продать ему совсем другой объект.
Печатные средства: газеты, журналы, брошюры.
Сразу скажу, что в Москве нет сейчас печатных изданий, которые бы полностью были посвящены объявлениям об аренде, купле-продаже недвижимости и рассказывали бы, где искать помещение в аренду. Но совсем со счетов этот способ рекламы участники рынка списывать не готовы.
Популярные газеты и журналы, например, такие как газеты «Метро», «Восточный округ», «Север столицы», «Центр Плюс», «Московский комсомолец» активно используется для публикации объявлений о продаже новостроек в жилых комплексах и в комплексах апартаментов.
Также в этих газетах можно найти отдельные объявления о продаже квартир на вторичном рынке и реже о продаже и сдаче в аренду — нежилых помещений.
Деловые газеты, такие как: «Коммерсантъ», «Ведомости», «РБК» время от времени публикуют объявления о продаже и аренде крупных объектов недвижимости либо о проведении аукционов и торгов. Также такие объявления дублируются на сайтах этих газет на специализированных страницах, посвященных недвижимости.
Но все-таки этот канал следует использовать только, если вы ищите квартиру или апартаменты в новостройке.
Плюсы:
—
Недостатки
- Коммерческих объектов очень мало.
Наружная реклама.
Не всегда продаваемое или сдаваемое в аренду помещение присутствует в базе недвижимости в интернете (например, ЦИАН, АВИТО, Яндекс Недвижимость и т.д.). Некоторые собственники принципиально не хотят рекламировать свою недвижимость таким образом. В других случаях, собственникам и арендаторам недоедает сливать бюджеты на рекламу и они перестают публиковаться в интернете. Факт остается фактом, достаточно большое количество объектов на продажу или в аренду можно найти только, если пройти или проехать непосредственно перед ними.
Поэтому если вы знаете, в каком районе вы хотите купить или арендовать помещение, то мы рекомендуем проехать или пройти район, чтобы визуально осмотреть наличие возможных вариантов. Визуальный осмотр позволит не только обнаружить помещения, которые сдаются в аренду, но и познакомится непосредственно с районом. Понять основные пешеходные потоки, места их сосредоточения и пересечения, точки притяжения людей. После этого, возможно даже придется пересмотреть желательные локации для размещения точек продаж.
Визуальный осмотр улиц и районов позволит найти пустующие помещения, которые также могут вас заинтересовать. Если на них нет никаких объявлений, то можно поинтересоваться у соседей. Есть шанс, что у них могут быть контакты.
Плюсы
- Знакомство с районом
- Возможность выйти на собственников объектов, которые не выставлены в интернете.
Недостатки
- Довольно затратно по времени.
Сайты собственников недвижимости.
Собственников, которые владеют объектами коммерческой недвижимости в Москве десятки тысяч. Большинство из них размещают рекламу на открытых досках объявлений или привлекает к процессу продажи или сдачи в аренду риэлторов. Крупные собственники недвижимости также используют для продвижения своих объектов собственные корпоративные сайты.
На каких же сайтах следует искать информацию.
Сайты девелоперов.
Особенно, если вы ищите объект в строящихся или недавно построенных домах.
Банки
На сайтах банков можно найти, как залоговые объекты, так и собственные объекты банков, которые больше не используются в бизнесе. Как, например, объект недвижимости на сайте Росбанка.
Банки не являются профессиональными участниками рынка недвижимости с точки зрения заработка ней, поэтому заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее перевести недвижимость в кэш, то есть продать. Но в большинстве случаев готовы и сдать в аренду, хотя особо это не афишируют. При этом они готовы вести переговоры с реальными клиентами в части предоставления скидок.
Профессиональные рантье.
Таким компаний довольно много в Москве, и они активно рекламируют свои объекты на всех возможных ресурсах. Но информация на корпоративных сайтах, как правило, содержит гораздо больше информации об объекте, чем объявления на интернет порталах недвижимости.
Плюсы
- Возможность найти объекты, которых нет на других ресурсах.
- Возможность купить или арендовать помещение со скидкой.
Недостатки
- Поиск объектов по таким сайтам может занять очень много времени.
Электронные торговые площадки
становятся в последние годы все более популярными. Все государственные и муниципальные организации и компании с преобладающим государственным участием обязаны размещать заказы и распоряжаться имуществом через конкурсы. Электронные торговые площадки изначально создавались именно под эти цели. В дальнейшем там стали выставлять залоговое имущество и имущество компаний-банкротов.
Также некоторые крупные российские компании стали использовать данный канал для продажи и сдачи в аренду своего имущества, в том числе недвижимого.
ЭТП пока не пользуются популярностью в силу различных, в основном организационных причин, но пандемия несколько оживила спрос на электронные услуги, в том числе на услуги ЭТП.
Самые известные из электронных аукционов это:
И Сбербанк-АСТ
Перед началом работы обязательно ознакомитесь с регламентами работы и тарифами, чтобы не было потом неприятных сюрпризов. Кстати, каждая подобная площадка организовывает в той или иной мере обучение для участников по участию в торгах. При возникновении каких-либо вопросов можно связаться со службой технической поддержки для их решения.
Плюсы
- Возможность найти объекты, которых нет на других ресурсах.
- Возможность купить или арендовать помещение со скидкой.
Недостатки
- Сложная процедура регистрации участия.
- У некоторых площадок не очень прозрачные или запутанные регламенты для участников.
- В основном не слишком ликвидные объекты.
Надеемся, что наша статья поможет Вам найти помещение для ваших целей.
Также Вы всегда можете обратиться к специалистам Лаборатории недвижимости, которые знают, где искать помещение в аренду и для покупки и подберут для Вас оптимальный объект недвижимости.
В состав наших услуг входит следующий комплекс мероприятий:
- Составление ТЗ
- Поиск и подбор объектов
- Организация осмотров
- Сбор документов по помещению и собственнику
- Юридическая проверка
- Проведение переговоров
- Консультирование по составлению и согласованию договора.