Истории успеха 5 богатейших инвесторов о том, как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
Пару лет назад мы решили составить список крупнейших инвесторов и собственников недвижимости. Это оказалось крайне нетривиальной задачей. Прежде всего потому, что не понятно по каким параметрам оценивать «крупнейшесть» собственников недвижимости. В итоге мы решили пойти нетривиальным путем и оценивать их не по стоимости, принадлежащей им недвижимости, а по их пути к богатству. Итак, готовьтесь к большим цифрам со многими нулями и читайте о том, как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
№1 в нашем списке Дональд Брен – пионер комплексного развития городов.
Текущее состояние: 16 300 000 000 долларов США (по версии Форбс на 2018 год)
- Возраст: 87 лет.
- Гражданство: США.
- Образование: высшее. Вашингтонский университет. Специализация: менеджмент.
- Сфера деятельности: девелопмент недвижимости и строительство
- Дата первой инвестиции в недвижимость/возраст: 1958г./26 лет.
- Основной актив: Irvine Company
В 1958г. заняв 10 000 долларов США, Брен учредил строительную компанию, которая начала строить жилые дома в небольшом городке Ньюпорт Бич. Так продолжалось 5 лет, пока в 1963г. Брен с компаньонами не учредил компанию Mission Viejo Company (MVC), по названию небольшого городка.
Именно с этого момента началось восхождение Дональда Брена к вершинам финансового олимпа.
Компания MVC выкупила у штата Калифорния земельный участок, площадь около 44 кв.км. (4400 гектар) для комплексного развития территории. Это сейчас данный термин никого не удивляет, а в то время это было своего рода ноу-хау. Брен с компаньонами решил построить целый новый город практически с нуля. В ходе строительства жилых домов также параллельно создавалась вся необходимая инфраструктура, строились дороги, школы, детские сады, магазины, административные здания, парки, озера. Новый город создавал идеальные условия для проживания. Это привело к тому, что цены на недвижимость всего за несколько лет выросли в разы. Город Мишен-Вьехо является крупнейшим населенным пунктом, построенным по программе комплексного развития с нуля. Об успехе данного проекта свидетельствует хотя бы тот факт, что население города за 30 лет с 1970 по 2000 выросло с 11 тыс. до 93 тыс. чел.
Увидев успех в проектах комплексного развития, Дональд Брен продает свою долю в MVC, чтобы уже самостоятельно развивать новое направление в девелопменте. В результате было созданы такие города, как Вестлейк Виллидж, Ньюхолл Ранч, Фостер Сити.
Новый город
Самый же главный успех, деньги и признание пришли к Брену после того, как он в 1977г. купил долю в Irvine Company. Эта компания владела большим участком земли в штате Калифорния. Всего за 40 лет этот не слишком гостеприимный район превратился в процветающий город с населением более 250 000 человек. Главным бенефициаром развития этого города стал Дональд Брен, который в 1996г. стал единоличным собственником в Irvine Company.
Одной из самых характерных черт развития территорий, что во многом с нашей точки зрения обеспечило такой успех Брену, это огромное внимание к обеспечению комфортной окружающей среды для населения через создание парков, скверов, охраняемых территорий, зеленых насаждений, искусственных водоемов. Irvine Company передала на эти цели более 200 кв. км. территорий. Эта площадь равняется площади почти 200 Тимирязевских парков в Москве!!! То есть пока российские девелоперы на каждом свободном клочке земельного участка создают очередной шедевр многоэтажного гетто, американец выделяет огромные участки собственной земли, которые он мог бы тоже использовать под строительство домом, на создание парков и охраняемых зон, где запрещено строительство.
Разве не приятно здесь жить?
И при этом все равно становится одним из самых богатейших людей планеты. Может нашим девелоперам тоже стоит об этом задуматься?!
Вот так Брен превратил 10 000 долларовый займ в многомиллиардную империю. Сегодня Брену принадлежит 33 500 000 кв. м. площадей в США. Речь идет о 550 офисных зданиях, 125 жилых комплексах и 45 торговых центрах. Это первый вариант, как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
№2 в нашем списке Стивен Росс – высокое качество и престиж.
Текущее состояние: 7 700 000 000 долларов США (по версии Форбс на 2019 год)
- Возраст: 79 лет.
- Гражданство: США.
Образование: высшее. Университет Мичигана. Специализация: бухгалтерский учет. Государственный университет Уэйна. Специализация: юриспруденция. Нью-Йоркский университет. Специализация: Магистр права. - Сфера деятельности: девелопмент недвижимости и строительство.
- Дата первой инвестиции в недвижимость/возраст: 1973г./33г.
- Основной актив: Related Company
После окончания Университета в 1966г., Росс в течение 6 лет работал в различных крупных компаниях, специализируясь на структурировании сделок и помогая снижать налоги инвесторам при строительстве жилья. В 1972г. Росс решил отправиться в собственное плавание. Он оставил работу по найму и с помощью 10 000 долларов США (опять эти магические 10 000 долларов США), которые он занял у своей матери, запустил свой девелоперский бизнес, учредив Related Company. Росс не концентрировался на каком-то одном виде недвижимости, он строит и жилье, и офисы, и торговые объекты. Основной чертой его бизнеса — высокое качество во всем: от архитектурного проекта до строительства и инженерии. Такая приверженность качеству и ответственности, а также его предыдущий опыт работы с крупными инвестиционными и девелоперскими компаниями быстро позволила завоевать ему известность и репутацию среди участников рынка недвижимости.
В отличие от Дональда Брена, чей девелоперский и строительный бизнес концентрируется практически исключительно в Южной Калифорнии, бизнес Росса носит международный характер. У него есть проекты не только во многих штатах США: Мичигане, Флориде, Нью-Йорке, Массачусетсе, Калифорнии, Неваде, но и за пределами США – в ОАЭ, Сингапуре и Шанхае. В 90-х ХХ века Росс рассматривал запуск девелоперского проекта в Москве, но этому проекту не суждено было сбыться.
Москва-сити по-американски
Хадсон Ярдс, комплекс жилых, офисных, торговых, складских зданий, является крупнейшим проектом Росса. Это также крупнейший частный проект в части площади (около 1 200 000 кв.м.). Проект расположен в Нью-Йорке и визуально немного напоминает Москву-Сити. Общая стоимость проекта более 25 млрд. долларов США.
Также Стивен Росс владеем клубом «Дельфины из Майами» (Американский футбол).
№3 в нашем списке Ван Цзяньлинь – №1 в мире недвижимости.
Текущее состояние: 21 700 000 000 долларов США (по версии Форбс на 2019 год)
- Возраст: 64 года.
- Гражданство: КНР.
- Образование: высшее. Ляонинский университет. Специализация: инженер.
- Сфера деятельности: девелопмент недвижимости и строительство.
- Дата первой инвестиции в недвижимость/возраст: 1989г./34г.
- Основной актив: Dalian Wanda Group.
Путь Ван Цзяньлиня к богатству был крайне тернист. Скорее всего в начале его карьеры он даже и не мечтал, что когда-нибудь он будет самым богатым человеком в Китае и самым богатым инвестором в недвижимость в мире!
Ван Цзяньлинь родился в бедной семье ветерана Армии Мао Цзедуна. В возрасте 15 лет Ван по стопам отца уходит на службу в армию. В то время это был одной из немногих возможностей выжить и прокормиться в стране, где вовсю бушевала Культурная революция.
В армии Ван прослужил долгих 16 лет до 1986г. Там же он успел вступить в Компартию Китая и закончить Университет. Можно сказать, что Армия и спасла Вана, и дала ему путевку в жизнь. После демобилизации Ван устраивается на работу в Администрацию города Далян, где курирует вопросы строительства жилья. Опыт работы в государственной структуре и дал толчок к развитию его собственного бизнеса.
В 1988г. он учреждает компанию Wanda Group, которая всего через несколько лет превратится в одну из крупнейших девелоперских компаний мира.
Реновация
Ключом к богатству послужил проект комплексной реновации районов жилой застройки в Даляне (привет Сергею Семеновичу!), который он завершил в 1993г. Этот проект был крупнейшим в Китае в то время. Вскоре Ван запускает подобные проекты по всей стране.
А с начала 21 века он переходит к комплексному развитию территорий, концентрируясь на премиальной жилой недвижимости и создании комфортной окружающей среды для работы и жизни.
Также Ванда Групп активно занимается строительством торговых центров, 5-ти звездочных гостиниц, кинотеатров и т.д. Да, что рассказывать, пусть о масштабах бизнеса скажут цифры. Ванде Групп принадлежит более 22 000 000 кв.м. площадей, сотни кинотеатров, гостиниц и торговых центров.
И все это за 30 лет буквально из ничего! Такая история жизни заслуживает только восхищения.
№4 – Гарри Тригубов – все выше и выше.
Текущее состояние: 10 300 000 000 долларов США (по версии Форбс на 2019 год)
- Возраст: 86 года.
- Гражданство: Австралия.
- Образование: высшее. Университет города Лидс. Специализация: текстильное производство.
- Сфера деятельности: девелопмент недвижимости и строительство.
- Дата первой инвестиции в недвижимость/возраст: 1961г./28г.
- Основной актив: Meriton Apartments.
В биографии Гарри Тригубова много примечательных моментов. Начать с того, что он сын выходцев из России, вынужденных бежать из нее после революции 1917г. А родился герой нашей рубрики в городе Далян. Да, да. Именно там, где начинал и ведет свой бизнес богатейший собственник недвижимости, Ван Цзяньлинь.
Поистине что-то в этом городе есть, что вдохновляет людей становиться миллиардерами!
Долгий путь к успеху
Сначала Гарри Тригубов пошел по стопам своего отца, который занимался текстильным бизнесом в Китае, а потом в Израиле. Он получил высшее образование в главном английском центре текстильного производства и даже успел поработать в этой области в Израиле и Южной Африке. Но душа к этому у Гарри Тригубова не лежала и он уехал в Австралию. Там он успел сменить несколько специальностей, пока в 1961г. не приобрел участок земли, на котором затеял строительство. Этот опыт оказался не очень удачным, так как подрядчик строительства не выполнил условия договора, и Тригубову пришлось самому взяться за достройку дома.
Этот негативный опыт его не остановил и в 1963г. он приобретает еще один участок, на котором строит дом на 8 квартир. В 1968г. он начинает строить еще один дом на 18 квартир на улице Меритон, название которой дало жизнь его новой компании.
Основной фишкой бизнеса Тригубова стало строительство высотных многоквартирных домов. В то время австралийские города преимущественно росли вширь. Считалось, что люди предпочитают жить в отдельном доме. Тригубов же, в отличие от Дональда Брена из США, решил строить вверх. И этот выбор полностью оправдал его ожидания.
На сегодняшний день Тригубов построил больше всех квартир в Австралии, более 75 000. Самое высокое здание здание Австралии, 73 этажный небоскреб World Tower, также построила его компания.
№5 в нашем списке. Стэн Кронке – удачное знакомство.
Текущее состояние: 8 100 000 000 долларов США (по версии Форбс на 2019 год)
- Возраст: 72 лет.
- Гражданство: США.
- Образование: высшее. Университет Миссури. Специализация: МБА.
- Сфера деятельности: девелопмент недвижимости и строительство.
- Дата первой инвестиции в недвижимость/возраст: 1983г./36г.
- Основной актив: Kroenke Sports and Entertainment
Так уж вышло, что Стэн Кронке гораздо более известная фигура в мире спорта, чем в области недвижимости. Спросите поклонников лондонского «Арсенала», хоккейной команды «Колорадо Эваланш» или баскетбольной «Денвер Наггетс». Мало-мальски разбирающиеся в профессиональном спорте скажут, что собственник этих супер клубов Стэн Кронке.
Стэн Кронке – пример того, как много значит правильная женитьба. Стэн родился в маленькой деревушке, в которой проживало около 30 человек. То есть в настоящей дыре где-то в Миссури. И по настоящему никуда из Миссури никогда и не выезжал. Пока одна из его немногочисленных поездок не закончилась в 1974г. женитьбой на Энн Уолтон, наследницы империи Wall-Mart.
Wall-Mart
Нельзя сказать, что до женитьбы Кронке был бедным неотесанным ковбоем, но совершенно точно, толчком к его миллиардному состояния стала именно женитьба на Энн. После женитьбы его компания получила эксклюзивное право на строительство рядом с магазинами Wall-Mart. После этого Kroenke Group начала активное строительство складских комплексов, торгово-развлекательных центров и жилых комплексов. Ему принадлежит несколько сотен объектов недвижимости, подавляющее большинство которых находится рядом с объектами Wall-Mart. А это, как правило, очень хорошие локации для девелопмента.
Кронке также является одним из крупнейших частных землевладельцев в США. На 2018г. он занимал в этом супер почетном рейтинге 5 место, поднявшись на 3 места с 2016г. Общая площадь принадлежащей ему дорогой американской земли почти 6000 кв. км. Для сравнения площадь Москвы 2560 кв.км., площадь Санкт-Петербурга 1439 кв.км.
В этой статье мы рассказали только о 5 миллиардерах, которые сделали свое богатство на недвижимости. Но их сейчас в мире несколько десятков. При этом самые богатые из них проживают в Азиатском регионе. Мы в этой статье рассказали пота только об одном из них, но обязательно в ближайшее время расскажем историю жизни других богачей от недвижимости.
Мы не ставили цель распределить богачей по состоянию их кошелька. Просто хотели показать несколько разных историй разных людей. Каждый из которых начинал практически с нуля и каждый шел к богатству своим особенным путем.
Может пример этих инвесторов воодушевит кого-нибудь из наших читателей. По крайней мере мы на это очень надеемся. И однажды Ваше имя станет частью списка самых богатых инвесторов в недвижимость. Используйте наиболее успешные инвестиционные стратегии для достижения своих целей.
Инвестиции в залоговую недвижимость.
Удачи вам и подписывайтесь на нашу рассылку и читайте наш блог! А если хотите попробовать себя в роли инвестора или просто узнать, как инвестировать в недвижимость, то обратитесь к нам, мы всегда поможем!
Очень интересная статья. Жду продолжения