В какую недвижимость лучше инвестировать. Какую недвижимость лучше покупать для получения дохода? Эти вопросы нам задают постоянно. Поэтому мы решили составить рейтинг наиболее потенциально доходных активов в сфере недвижимости для инвестиций.
По каждому виду инвестиций дается оценка от 1 до 5, где 1 – «плохо», 5 – «отлично».
Итак, поехали.
I. Инвестиции в строительство.
Речь идет не об инвестициях в квартиры-новостройки. Имеется в виду девелопмент в чистом виде. Подавляющее большинство миллиардеров от недвижимости сколотили свое богатство именно через покупку земельных участков и строительства на них объектов недвижимости.
Данный вид инвестиций предполагает очень высокую доходность, но требует учета огромного множества неопределенностей и высокий уровень риска потери доходности.
| Сложность | 1 |
| Размер первоначальных инвестиций | 1-2 |
| Потенциальная доходность | 5 |
| Уровень риска | 1 |
| Ликвидность | 1-2 |
II. Инвестиции в акции девелоперов.
Если девелопмент кажется вам слишком сложным и рискованным, то есть облегченный вариант – инвестиции в девелоперов, которые занимаются комплексным строительством и, чьи акции котируются на бирже. Например, группа компаний ЛСР или ПИК.
На бирже можно торговать «с плечом», что может существенно увеличить доходность инвестиции.
| Сложность | 5 |
| Размер первоначальных инвестиций | 4-5 |
| Потенциальная доходность | 4 |
| Уровень риска | 3 |
| Ликвидность | 5 |
III. Залоговая недвижимость.
Или любая непрофильная недвижимость для текущих собственников. Как правило, непрофильную недвижимость продают банки, которые получают ее от заемщиков, не способных выплатить кредит. Но бывает, что и другие компании время от времени продают недвижимость, которая им больше не нужна. Основная инвестиционная идея – купить дешевле рыночной стоимости, а потом продать по рынку.
Кстати, некоторые банки могут даже предоставить кредит под покупку у них залоговой недвижимости.
| Сложность | 2-3 |
| Размер первоначальных инвестиций | 3-4 |
| Потенциальная доходность | 4 |
| Уровень риска | 3 |
| Ликвидность | 2-3 |
Инвестиции для начинающих физических лиц.
IV. Покупка новостройки.
Когда речь заходит о том, в какую недвижимость лучше инвестировать, то очень многие вспоминают новостройки. Да, это один из вариантов. При этом, не обязательно квартиры. Это могут быть и объекты коммерческой недвижимости. Инвестор покупает права на будущий объект недвижимости в строящемся доме. По мере строительства объект дорожает, что обеспечивает доход инвестору при последующей продаже.
| Сложность | 3-4 |
| Размер первоначальных инвестиций | 3-4 |
| Потенциальная доходность | 3 |
| Уровень риска | 2-3 |
| Ликвидность | 3 |
V. Покупка паев ПИФ.
На рынке присутствуют достаточно большое количество ПИФ и ЗПИФ недвижимости. Основное преимущество – можно начать инвестиционную деятельность даже с 1 000 руб., а все заботы по управлению недвижимостью несет управляющая компания.
| Сложность | 4-5 |
| Размер первоначальных инвестиций | 5 |
| Потенциальная доходность | 2-4 |
| Уровень риска | 2 |
| Ликвидность | 2-3 |
VI.Облигации компаний строительного сектора.
Этот вариант для более консервативных инвесторов, которые не готовы пока покупать акции. На бирже присутствуют облигации некоторых строительных компаний, чья доходность выше банковских депозитов. Кроме того, облигации предполагают периодические выплаты купонного дохода. В этом отношении они лучше предыдущих инструментов, которые предполагают только потенциальную доходность.
| Сложность | 4-5 |
| Размер первоначальных инвестиций | 5 |
| Потенциальная доходность | 1-2 |
| Уровень риска | 4 |
| Ликвидность | 4-5 |
VII. Покупка коммерческой недвижимости.
С целью инвестиции можно купить и готовый объект коммерческой недвижимости (торговое, офис, склад и т.д.). Сдавая такой объект недвижимости в аренду, можно обеспечить долгосрочный стабильный денежный поток.
| Сложность | 3-4 |
| Размер первоначальных инвестиций | 2-4 |
| Потенциальная доходность | 2 |
| Уровень риска | 4 |
| Ликвидность | 3 |
Если вы планируете покупать коммерческую недвижимость самостоятельно, ознакомьтесь с нашей статьей Как купить коммерческую недвижимость самостоятельно. 6 этапов.
VIII. Займы под залог недвижимости.
Данный вид инвестиций в последнее время становится все более популярным. Основная суть выдача денежных средств предпринимателям под залог их жилой или коммерческой недвижимости.
| Сложность | 3-4 |
| Размер первоначальных инвестиций | 2-4 |
| Потенциальная доходность | 3 |
| Уровень риска | 3-4 |
| Ликвидность | 3 |
Как видно из нашего рейтинга, инвестор может легко подобрать для себя подходящий актив. В какую недвижимость лучше инвестировать каждый решает для себя в зависимости от целей инвестирования, желаемой доходности, допустимого уровня риска. Вложения в недвижимость с нашей точки зрения самый лучший вид инвестиций, так как может обеспечить самую высокую доходность среди всех других стандартных видов инвестиций.
Кстати, 5 историй о том, как стать миллиардером, инвестируя в недвижимость.
При этом еще раз напоминаем, что любое инвестирование – это не только вероятность получения высокой доходности, но и риск потери вложений. Данный рейтинг основан на нашем опыте работы на рынке недвижимости.
Компания ЛабНед рекомендует клиентам не полагаться на какие-либо опубликованные в настоящей статье сведения в процессе принятия инвестиционного решения, которое должно быть основано на исчерпывающей информации. Обязательно оценивайте свои знания и возможности. За более подробной информацией или для получения консультации об инвестировании в недвижимость Вы можете обратиться к нашим специалистам.