Тел. 8 800 550-02-10  Email: office@labned.pro

ЛАБНЕД
  • ГЛАВНАЯ
  • МЫ
  • УСЛУГИ
        • Инвестировать в недвижимость
        • Получить второе мнение
        • Найти арендатора недвижимости
        • Найти помещение на покупку
        • Найти помещение в аренду
        • Продать неликвидную недвижимость
        • Аналитика по рынку недвижимости
        • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
        • Оценить недвижимость
        • Снизить арендную плату
        • Снизить затраты на владение недвижимостью
        • Заработать на недвижимости
        • Риэлторские услуги
  • ОБУЧЕНИЕ
        • Тренинг REAL MONEY
        • Тренинг Переговоры по аренде
  • БЛОГ
        • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
        • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
        • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
        • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
        • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
        • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
        • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
        • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
        • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.
    • ГЛАВНАЯ
    • МЫ
    • УСЛУГИ
          • Инвестировать в недвижимость
          • Получить второе мнение
          • Найти арендатора недвижимости
          • Найти помещение на покупку
          • Найти помещение в аренду
          • Продать неликвидную недвижимость
          • Аналитика по рынку недвижимости
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Оценить недвижимость
          • Снизить арендную плату
          • Снизить затраты на владение недвижимостью
          • Заработать на недвижимости
          • Риэлторские услуги
    • ОБУЧЕНИЕ
          • Тренинг REAL MONEY
          • Тренинг Переговоры по аренде
    • БЛОГ
          • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
          • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
          • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
          • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
          • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
          • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
          • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
          • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
          • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

16.09.2020 Рубрика Офисная недвижимость
BC Alkon

Сейчас все говорят, что рынок офисной недвижимости ждет тотальный коллапс, который мы не видели со времен всемирного потопа. Всех собственников офисов ждет отток арендаторов и банкротство. При этом имеют в виду офисы класса В- и С.  А вот офисы класса А  эта судьба не постигнет. Но ни один из экспертов не поясняет почему именно офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Поэтому мы изучить данный вопрос и определить, какие офисы покупать в 2020г.

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Давайте разберемся, так ли это. Ведь от того, правильно ли инвестор определит тенденции рынка, зависит судьба его инвестиций.

Итак,

«Офисы класса В- и С будут массово закрываться».

Основной аргумент для такого утверждения – бизнес все больше и больше уходит в онлайн, поэтому потребность в таких офисах будет только снижаться.

Второй аргумент – в Москве порядка 7 млн. человек работают в офисах. В период строгой фазы карантина многие офисы были закрыты, доступ в них был сильно ограничен и далеко не все из них вернулись к офисной работе.

Карантин, однако, выявил 2 главных аспекта новой реальности.

1.       Процессы и бизнес компаний все равно продолжал функционировать даже несмотря на то, что сотрудники перестали приходить в офис.

2.       Руководство компаний осознало, что далеко не все сотрудники, которые приходят в офис этим компаниям нужны.

Это общие последствия введенного карантина для ВСЕХ бизнесов. И которые размещены в офисах класса А и в офисах класса В и С.

Но так как в офисах класса В размещаются средние компании, а в офисах класса С – вообще бедные, то такие эксперты делают вывод, что именно такие компании и не переживут пандемию и будут массово закрываться.

Я с этим подходом категорически не согласен. Из правильных предпосылок сделаны совершенно неверные выводы.

Действия различных компаний-арендаторов по сохранению бизнеса в период карантина.

Стоп! Карантин. Какие офисы покупать в 2020г.
В карантин многие офисы были закрыты.

Кто у нас занимает самые крутые офисы? Самые крутые, богатые и продвинутые компании. Эти компании могут позволить платить аренду за офисные помещения на уровне ставок за помещения стрит ритейла в очень привлекательных локациях.

Что сделали эти компании, когда правительство Москвы ввело карантин? Они отправили своих сотрудников на удаленку. Но сделали они это совершенно не так, как средние и небогатые компании. Они обеспечили своих сотрудников орудиями труда. Выдали им компьютеры, обеспечили надежной связью с корпоративным сервером, доступом к корпоративному софту. Они предоставили своим сотрудникам практически те же возможности для работы, как будто они в офисе.

А несчастные арендаторы офисов класса В и С ? Некоторые, конечно, тоже постарались  дать сотрудникам полноценно трудиться вне офиса, но серьезных денежных ресурсов у них нет для такой кардинальной перестройки бизнеса у них нет. Поэтому сотрудники таких компаний работали на своих компьютерах, телефонах. Без надежной связи, надлежащего контроля и возможностей. Поэтому как только карантинные ограничения закончились, то эти сотрудники срочно были возвращены в офис.

Выход из карантина.

А арендаторы из премьер-лиги? Из класса А? А вот они как раз и не спешат возвращать своих сотрудников. Они потратили значительные средства на обеспечение удаленной работы для сотрудников и не видят сейчас особого смысла возобновлять офисную работу, тем более что и не понятно, как будет развиваться ситуация с распространением коронавируса. Гонять сотрудников туда-сюда это накладно и бессмысленно.

Мне сейчас возразят, как это мол накладно? Это же самые богатые компании. Они и богатые, что умеют считать деньги.

Именно эти компании поняли, что они могут работать без присутствия сотрудников в офисе и они очень быстро поняли, что офисы «допандемических» размеров им больше не нужны. Уже появились первые ласточки, которые начали отказываться от офисов – выставили на продажу, стали сдавать в аренду или просто отказываться от аренды всех или части площадей. Например, компании Пепси, Росбанк, ПИК и многие другие.

Какие же офисы лучше покупать в 2020г.?

Так что по моему мнению кризис ждет именно нишу офисов класса А  и класс В +. А вот офисы класса В – и С. Скорее всего переживут этот кризис. Помимо сохранившегося спроса на такие площади со стороны арендаторов, этот сегмент также может заинтересовать часть арендаторов из премьер-лиги, которые сейчас арендуют более дорогие офисы.

Тенденция размещения крупными компаниями части сотрудников в более дешевых офисах и локациях началась не сегодня. Крупные компании уже несколько лет назад начали делить подразделения на те, которые работают с клиентами (продажи, консалтинг) и на подразделения с поддерживающими функциями (бухгалтерия, кадры, колл центры). И постепенно выводят поддерживающие функции в более дешевые офисы и даже в регионы. А сейчас это тенденция еще более усилится.

Поэтому в случае, если инвестор заинтересован в покупке офисной недвижимости в Москве в качестве инвестиции, то обращать внимание стоит именно на офисы класса В- и С.

Такие офисы могут обеспечить доходность на уровне 10-15% годовых, что является очень хорошей инвестицией, а стоимость квадратного метра в разы ниже, чем на офисы класса А или В. Что касается офисов класса А и В, то я считаю, что им придется серьезно перекраивать бизнес-процессы, чтобы сохранить рентабельность бизнеса. А пока их будущее мне представляется несколько туманным, поэтому инвесторам стоит воздержаться в текущем году от покупки офисов класса А и В. 

Предыдущая статья Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения
Следующая статьяПокупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Похожие статьи

  • Офисное помещение
    Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.
  • Офисное здание класса А на Садовом кольце в Москве
    Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Оставьте свой комментарий Cancel Reply

(will not be shared)

Рубрики

  • БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ (4)
  • Варианты использования (3)
  • Инвестировать в недвижимость (21)
  • Как арендовать недвижимость (14)
  • Как купить недвижимость. (8)
  • Как продать недвижимость (6)
  • Маркетинг недвижимости (2)
  • Мнения и аналитика по недвижимости (9)
  • Офисная недвижимость (4)
  • Стратегии (2)
  • Управление недвижимостью (5)
Февраль 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  

Метки

Рейтинги аренда помещений залоговая недвижимость инструкция квартира офис покупка недвижимости продажа недвижимости риэлтор список документов юридический вопрос

Свежие комментарии

  • Григорий к записи Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
  • AffiliateLabz к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • SEO Reseller Program к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • Валентина к записи Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
  • Семен к записи Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.
ЛАБНЕД
  • Политика Конфиденциальности

Copyright ©2017 Labned.

ИНН 500508896447/ОГРИН 317774600355887

Контакты: 8 800 550 02 10  Email: office@labned.pro

http://zen.yandex.ru/id/5edd5bb1e0d56115d654a791