Тел. 8 800 550-02-10  Email: office@labned.pro

ЛАБНЕД
  • ГЛАВНАЯ
  • МЫ
  • УСЛУГИ
        • Инвестировать в недвижимость
        • Получить второе мнение
        • Найти арендатора недвижимости
        • Найти помещение на покупку
        • Найти помещение в аренду
        • Продать неликвидную недвижимость
        • Аналитика по рынку недвижимости
        • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
        • Оценить недвижимость
        • Снизить арендную плату
        • Снизить затраты на владение недвижимостью
        • Заработать на недвижимости
        • Риэлторские услуги
  • ОБУЧЕНИЕ
        • Тренинг REAL MONEY
        • Тренинг Переговоры по аренде
  • БЛОГ
        • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
        • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
        • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
        • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
        • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
        • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
        • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
        • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
        • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.
    • ГЛАВНАЯ
    • МЫ
    • УСЛУГИ
          • Инвестировать в недвижимость
          • Получить второе мнение
          • Найти арендатора недвижимости
          • Найти помещение на покупку
          • Найти помещение в аренду
          • Продать неликвидную недвижимость
          • Аналитика по рынку недвижимости
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Оценить недвижимость
          • Снизить арендную плату
          • Снизить затраты на владение недвижимостью
          • Заработать на недвижимости
          • Риэлторские услуги
    • ОБУЧЕНИЕ
          • Тренинг REAL MONEY
          • Тренинг Переговоры по аренде
    • БЛОГ
          • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
          • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
          • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
          • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
          • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
          • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
          • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
          • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
          • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

14.01.2022 Рубрика Управление недвижимостью
Разноцветные лампочки. Классификация объектов недвижимости

Для чего нужно классификация объектов недвижимости? Большинство людей считают, что недвижимость это только здания и земельные участки, но к недвижимости согласно ГК РФ также относятся, самолеты и речные суда.

Но их мы пока оставим в стороне, так как все-таки не каждый день обычный человек покупает себе самолет или пароход.

Сегодня мы остановимся именно на зданиях и помещениях, которые охватывают широкий спектр объектов, предназначенных:

  • для проживания,
  • для предпринимательских целей.

Зачем нужно знать и понимать разницу между жилой и коммерческой недвижимостью? Затем, что законодательство предъявляет определенные требования к использованию недвижимости, и знание и понимание этих требований дает возможность использовать это имущество наиболее выгодным способом. Кроме того, использование недвижимости не в соответствии с ее предназначением может привести к административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственности.

Характеристики объектов недвижимости

 Классификация объектов недвижимости. К недвижимости относятся объекты, которые характеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность.

Долговечность – объекты недвижимости могут эксплуатироваться десятки и даже сотни лет. Например, нормативный срок некоторых серий кирпичных пятиэтажек Москвы составляет 200 лет.

В Италии есть дома, в которых живут люди уже 500-600 лет.

Материальная ценность. Любой объект недвижимости может быть продан и за него можно получить деньги, даже за неиспользуемый или разрушенный объект. Кроме того, любой объект недвижимости может быть сдан в аренду и приносить пассивный доход его собственнику.

Стационарность. Нельзя взять и перенести здание или помещение в здании в другое место без разрушения, в отличие, например, от киоска.

Классификация объектов недвижимости.

Прежде всего, объекты недвижимости можно поделить на рукотворные и нерукотворные. Рукотворные – это объекты, созданные человеком. Нерукотворные – созданные природой или Богом (наукой это до сих пор точно не установлено) и к ним относятся земельные участки.

Далее объекты недвижимости можно разделить на:

здание — это построенный по проекту объект, который используется для продажи товаров, предоставления различных услуг населению, размещения сотрудников, проживания, отдыха, производства материальных ценностей, хранения вещей.

сооружение — это объекты недвижимости, предназначенные для технических целей. К ним относятся дороги, мосты, эстакады, нефтяные скважины.

помещение – выделенная и обособленная часть в здании.

Недвижимость также можно классифицировать по целям использования, прежде всего на коммерческую и жилую.

Коммерческую недвижимость можно классифицировать следующим образом:

  • Розничная торговля (для демонстрации и продажи товаров и услуг населению): ТЦ, отдельно стоящие магазины, медицинские центры, банки, рестораны, встроенные помещения.
  • Промышленная (для обработки и производства товаров): заводы, фабрики, , верфи, типографии, цеха, ангары.
  • Складская (для хранения и складирования): склады, архивы.
  •  Офисная (для размещения персонала): офисные и бизнес центры, административные здания, офисные помещения вне офисных зданий.
  •  Гостиничная (для временного проживания): гостиницы, отели, санатории, общежития, дома отдыха, хостелы, апартаменты, лофты.

Нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты недвижимости – это все, что не относится к жилым (о них ниже). Такие объекты отличается следующими признаками:

  • изолированно от других помещений;
  • зарегистрировано как объект недвижимости в соответствии с законодательством;
  • является отдельно стоящим зданием или частью здания;
  • имеет конкретные характеристики и адрес, которые позволяют выделить такой объект из ему подобных;
  • имеет целевое назначение, исключающее использование в качестве постоянного жилья.

Жилые объекты недвижимости

Определение жилого объекта недвижимости дано в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Жилое помещение должно быть изолированно и пригодно для проживания людей в течение длительного времени и в законном порядке признано жилым.

Существуют определенные санитарные и технические требования к жилым помещениям, которые указаны в следующих нормативных актах:

  • № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002.
  • № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999.
  • Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 «Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании».

Классификации жилых помещений.

По виду объекты недвижимости, в котором находятся, жилые помещения делятся на общежития, квартиры, комнаты, дома и дачи.

По способу использования объекты жилой недвижимости подразделяется на постоянные и предназначенные для проживания в течение недолгого срока.

Жилые объекты также можно подразделить по основаниям, на которых они используются, например:

  • по праву собственности
  • по праву аренды (найма)
  • по договору социального найма,
  • в жилищных и жилищно-строительных кооперативах,
  • как служебное.

Вопрос! Возможно ли использовать жилое помещение в качестве нежилого?

ст. 17 ЖК РФ регламентирует способы использования жилья. Жилые объекты недвижимости предназначены для проживания людей и их нельзя переоборудовать для целей промышленного производства.

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Тем не менее возможности использовать жилые помещения для коммерческой деятельности существуют. Например, индивидуальные предприниматели с определенными ограничениями имеют право осуществлять профессиональную деятельность в принадлежащих им помещениях жилищного фонда.

Жилые помещения как рабочие кабинеты могут использовать также адвокаты (закон № 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002г.)

При этом предприниматели и адвокаты обязаны  соблюдать права и интересы других людей и не нарушать технические и санитарные требования к жилым помещениям.

Могут ли в нежилом здании быть жилые помещения?

В последнее время растет популярность апартаментов и лофтов. Следует понимать, что апартаменты и лофты – это помещения нежилого назначения. Вы можете их использовать для проживания, но при этом нормы жилого законодательства к ним применяются очень ограниченно. Санитарные и технические нормы вообще не действуют.

Целевое назначение объектов недвижимости.

Целевым назначением объектов жилой недвижимости является проживание в них граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Граждане могут использовать жилые объекты только для непосредственного проживания в них, за исключением некоторых предусмотренных законодательством случаев, о которых было написано выше.

Жилая недвижимость должна отвечать санитарным и техническим требованиям.

Нежилая недвижимость имеет коммерческое назначение, то есть предназначена для извлечения прибыли.

Владение недвижимостью — это не только права, но и обязанности. Владелец недвижимости обязан:

  • поддерживать в надлежащем техническом и противопожарном состоянии принадлежащее ему имущество, чтобы не нанести ущерб другим людям;
  • использовать объекты недвижимости в соответствии с его назначением;
  • платить установленные налоги.

За нарушение норм законодательства граждане и юридические лица могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности.

Предыдущая статья Амортизация коммерческой недвижимости – Почему это выгодно инвестору?
Следующая статьяВиды объектов коммерческой недвижимости, о которых нужно знать.

Похожие статьи

  • Завод. Виды объектов коммерческой недвижимости
    Виды объектов коммерческой недвижимости, о которых нужно знать.
  • Монеты со стрелками вверх и вниз. Амортизация коммерческой недвижимости
    Амортизация коммерческой недвижимости – Почему это выгодно инвестору?

Оставьте свой комментарий Cancel Reply

(will not be shared)

Рубрики

  • БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ (4)
  • Варианты использования (3)
  • Инвестировать в недвижимость (21)
  • Как арендовать недвижимость (14)
  • Как купить недвижимость. (8)
  • Как продать недвижимость (6)
  • Маркетинг недвижимости (2)
  • Мнения и аналитика по недвижимости (9)
  • Офисная недвижимость (4)
  • Стратегии (2)
  • Управление недвижимостью (5)
Июль 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Метки

Рейтинги аренда помещений залоговая недвижимость инструкция квартира офис покупка недвижимости продажа недвижимости риэлтор список документов юридический вопрос

Свежие комментарии

  • Григорий к записи Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
  • AffiliateLabz к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • SEO Reseller Program к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • Валентина к записи Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
  • Семен к записи Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.
ЛАБНЕД
  • Политика Конфиденциальности

Copyright ©2017 Labned.

ИНН 500508896447/ОГРИН 317774600355887

Контакты: 8 800 550 02 10  Email: office@labned.pro

http://zen.yandex.ru/id/5edd5bb1e0d56115d654a791