Тел. 8 800 550-02-10  Email: office@labned.pro

ЛАБНЕД
  • ГЛАВНАЯ
  • МЫ
  • УСЛУГИ
        • Инвестировать в недвижимость
        • Получить второе мнение
        • Найти арендатора недвижимости
        • Найти помещение на покупку
        • Найти помещение в аренду
        • Продать неликвидную недвижимость
        • Аналитика по рынку недвижимости
        • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
        • Оценить недвижимость
        • Снизить арендную плату
        • Снизить затраты на владение недвижимостью
        • Заработать на недвижимости
        • Риэлторские услуги
  • ОБУЧЕНИЕ
        • Тренинг REAL MONEY
        • Тренинг Переговоры по аренде
  • БЛОГ
        • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
        • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
        • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
        • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
        • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
        • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
        • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
        • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
        • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.
    • ГЛАВНАЯ
    • МЫ
    • УСЛУГИ
          • Инвестировать в недвижимость
          • Получить второе мнение
          • Найти арендатора недвижимости
          • Найти помещение на покупку
          • Найти помещение в аренду
          • Продать неликвидную недвижимость
          • Аналитика по рынку недвижимости
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Оценить недвижимость
          • Снизить арендную плату
          • Снизить затраты на владение недвижимостью
          • Заработать на недвижимости
          • Риэлторские услуги
    • ОБУЧЕНИЕ
          • Тренинг REAL MONEY
          • Тренинг Переговоры по аренде
    • БЛОГ
          • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
          • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
          • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
          • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
          • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
          • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
          • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
          • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
          • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.

Стратегии инвестирования в недвижимость в 2022г. — советы опытного инвестора

01.12.2021 Рубрика Инвестировать в недвижимость
стратегии инвестирования в недвижимость

Существует бесконечное множество способов инвестировать в недвижимость, от получения ипотеки на жилье до создания империи недвижимости, охватывающей всю страну. Хотя последнее, вероятно, недоступно для большинства из нас, но недостатка в других вариантах нет.

Более того, не все из них должны быть связаны с головной болью, связанной с финансированием, контролем и обслуживанием недвижимости, которая сдается в аренду.

Хотите узнать больше о том, как инвестировать в недвижимость и какие есть стратегии инвестирования в недвижимость? Вот 5 способов инвестирования в 2022г.

1. Инвестиционные фонды недвижимости (REITs)

Если вы хотите инвестировать в недвижимость немедленно, с минимальными затратами, взгляните на инвестиционные фонды недвижимости (REITS).

Эти публичные компании привлекают средства путем продажи акций и выпуска облигаций, а вырученные средства используют для покупки и сдачи в аренду объектов недвижимости, таких как торговые центры, офисные здания, жилые дома и склады. REIT обязаны выплачивать почти всю свою прибыль после уплаты налогов своим инвесторам в качестве дивидендов.

REITs берут на себя все проблемы собственника в отношении поиска арендатора, содержания и обслуживания недвижимости. Фонд занимается всей логистикой владения и аренды — вы вкладываете деньги, а дальше ничего не делаете, и только и получаете дивиденды, которые зачастую превышают дивиденды от акций.

Вы можете покупать и продавать акции REIT на рынке через брокерский счет, как и акции любой другой публичной компании. Это делает REITs наиболее ликвидными доступными инвестициями в недвижимость. Правда существует 2 небольших ограничения.

  1. На российском рынке торгуются акции далеко не всех REITs
  2. Для покупки большинства акций REIT нужно иметь статус квалифицированного инвестора.

2. Инвестиции в собственное жилье

Покупка первичного жилья — это наиболее распространенный способ инвестиций в недвижимость. Вы берете ипотеку, вносите ежемесячные платежи и постепенно приобретаете право собственности на свой дом или квартиру. При удаче, росте рынка и спроса на недвижимость в месте нахождения вашего объекта, вы сможете заработать при продаже.

В то время как инвестиции в собственное жилье могут помочь вам накопить богатство в долгосрочной перспективе, средняя годовая прибыль может быть меньше, чем вы могли бы ожидать при такой стратегии инвестирования в недвижимость. Так за период с 2010г. по 2019г. стоимость квартир в Москве росла в среднем на 5% в год. Но зато в 2020-2021 стоимость квартир в Москве увеличилась на 55%!

Хотя в среднем квартира, в которой вы живете, вряд ли резко вырастет в цене в дальнейшем, особенно если учесть такие расходы, как техническое обслуживание и ремонт, страхование, налоги на имущество и проценты, которые вы платите по ипотеке, но зато такое вложение является сверхнадежным в части сохранения капитала.

Поэтому если ваша цель не столько заработать, сколько сохранить капитал, тогда покупка жилья – отличный вариант для вложения денег.

3. Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду

Если вы хотите создать долгосрочный пассивный доход, подумайте о покупке недвижимости для сдачи в аренду. Это может быть, как коммерческая, так и жилая недвижимость. Аренда может обеспечить стабильный денежный поток, а также возможность повышения стоимости с течением времени.

Есть два основных способа заработать деньги на аренде недвижимости:

• Долгосрочная аренда. Эти объекты недвижимости, как правило, предназначены для сдачи в аренду как минимум на год и теоретически обеспечивают стабильный ежемесячный денежный поток, хотя это зависит от надежности ваших арендаторов. В долгосрочную аренду можно дслать практически любой объект недвижимости: от однокомнатной квартиры до офисного центра.

• Краткосрочная аренда. Эти объекты предназначены для сменяющихся арендаторов, чье пребывание может быть всего на одну ночь, например Airbnb. Вы можете сдавать комнату в квартире или инвестировать в отдельную недвижимость, предназначенную только для краткосрочной аренды.

Инвестирование в недвижимость с последующей сдачи в аренду предполагает большой потенциал прибыли, но это также потребует больших усилий с вашей стороны. Вам придется самостоятельно искать и проверить арендаторов, оплачивать текущее техническое обслуживание, позаботиться о ремонте и решать любые другие возникающие проблемы.

Вы можете уменьшить некоторые из этих головных болей, наняв компанию по управлению недвижимостью, но это сократит ваши доходы. Когда дело доходит до финансирования покупки коммерческой недвижимости для сдачи в аренду, ресурсы и низкие процентные ставки, доступные для первичного жилья, могут быть недоступны. Это может сделать покупку подобной недвижимости более дорогой.

4. Частая купля-продажа недвижимости

Вам не нужно покупать арендуемую недвижимость, чтобы максимизировать свою прибыль при такой стратегии инвестирования в недвижимость. Покупка и перепродажа — обычная стратегия, хотя, как и аренда недвижимости, перепродажа требует много работы. Это означает долгие поиски, ремонт, понимание и видение перспектив развития рынка недвижимости и его отдельных районов, которые позволят вам продавать свои покупки с премией.

6 способов потерять деньги при покупки недвижимости

Если ваша стратегия купли-продажи недвижимости включает в себя ремонт и строительство, это означает, что вы берете на себя дополнительный риск и высокие расходы из собственного кармана. Короче говоря, это не так просто, как может показаться. В некоторых случаях понадобятся разрешения на строительство для проведения ремонтных работ, а затраты на реконструкцию могут оказаться выше, чем вы ожидаете, особенно если вы нанимаете подрядчиков или передаете на аутсорсинг работы.

Чтобы свести к минимуму количество усилий при подобной схеме заработка, ищите недвижимость в перспективных районах, которая не нуждается в капитальном ремонте. Это может быть еще более прибыльным, если вы до продажи сдаете недвижимость в аренду. Просто помните, что район, который, по вашему мнению, станет модным, может никогда таким и не стать, оставив вас с недвижимостью, с которой трудно окупить ваши инвестиции.

3. Краудфандинговые платформы недвижимости

Этот способ, как инвестировать в недвижимость пока не стал в России таким популярным, как на Западе, но постепенно набирает оборот, поэтому мы решили остановиться на нем подробнее.

Инвесторы, которые предпочли бы использовать более практический подход, должны ознакомиться с платформами краудфандинга для инвестирования в недвижимость. Многие из этих онлайн-платформ позволяют вам инвестировать в конкретные проекты по развитию недвижимости, а не в крупные общие портфели объектов недвижимости.

Платформы краудфандинга недвижимости объединяют деньги от нескольких инвесторов для финансирования проектов развития. Как правило, они требуют, чтобы инвесторы брали на себя обязательства по инвестициям в недвижимость на более длительные периоды времени, во многих случаях на пять лет и более. Возможно, вы сможете получить доступ к некоторым своим деньгам до этого, но это будет зависеть от усмотрения платформы, и вам могут грозить штрафы за досрочный вывод средств.

Платформы могут взимать плату. Обязательно обратите внимание на любые сборы или дополнительные расходы на управление, которые могут снизить вашу прибыль.

Имейте в виду, что вы можете не иметь права участвовать во всех онлайн-платформах недвижимости. Большинство из них требуют минимальных инвестиций в размере от 500 до 25 000 долларов и более. Некоторые требуют, чтобы вы были аккредитованным инвестором — это означает, что вы владеете активами на 1 миллион долларов или зарабатываете более 200 000 долларов в год.

Стоит ли Вам инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость могут обеспечить надежную долгосрочную доходность, которая не полностью коррелирует с фондовым рынком. Но затраты и риски могут быть высокими, когда вы инвестируете в физическую недвижимость, что может сделать REITS лучшим выбором для тех, у кого мало денег для инвестиций или кто не ищет основное место жительства.

Если вы все-таки решите приобрести недвижимость для сдачи в аренду или начать покупать-продавать недвижимость, убедитесь, что вы полностью осознаете риски, на которые идете, и у вас есть план того, как вы вернете свои инвестиции.

Помните: недвижимость может быть очень неликвидной в краткосрочной перспективе. Это означает, что если вам срочно понадобятся деньги, то при срочной продаже вы можете сильно потерять в деньгах и понести серьезные финансовые потери. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как начать инвестировать в недвижимость, обратитесь к консультанту, который по крайней мере сможет представить вам независимое финансовое, юридическое и рыночное мнение, а также подобрать стратегии инвестирования в недвижимость согласно вашим потребностям и допустимому уровню риска.

Предыдущая статья Почему анализ рынка недвижимости так важен?
Следующая статьяЧто такое нормальный износ помещения

Похожие статьи

  • Многоквартирный жилой дом. Инвестирование в недвижимость
    Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов
  • Монеты со стрелками вверх и вниз. Амортизация коммерческой недвижимости
    Амортизация коммерческой недвижимости – Почему это выгодно инвестору?

Оставьте свой комментарий Cancel Reply

(will not be shared)

Рубрики

  • БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ (4)
  • Варианты использования (3)
  • Инвестировать в недвижимость (21)
  • Как арендовать недвижимость (14)
  • Как купить недвижимость. (8)
  • Как продать недвижимость (6)
  • Маркетинг недвижимости (2)
  • Мнения и аналитика по недвижимости (9)
  • Офисная недвижимость (4)
  • Стратегии (2)
  • Управление недвижимостью (5)
Июль 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Метки

Рейтинги аренда помещений залоговая недвижимость инструкция квартира офис покупка недвижимости продажа недвижимости риэлтор список документов юридический вопрос

Свежие комментарии

  • Григорий к записи Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
  • AffiliateLabz к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • SEO Reseller Program к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • Валентина к записи Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
  • Семен к записи Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.
ЛАБНЕД
  • Политика Конфиденциальности

Copyright ©2017 Labned.

ИНН 500508896447/ОГРИН 317774600355887

Контакты: 8 800 550 02 10  Email: office@labned.pro

http://zen.yandex.ru/id/5edd5bb1e0d56115d654a791