Тел. 8 800 550-02-10  Email: office@labned.pro

ЛАБНЕД
  • ГЛАВНАЯ
  • МЫ
  • УСЛУГИ
        • Инвестировать в недвижимость
        • Получить второе мнение
        • Найти арендатора недвижимости
        • Найти помещение на покупку
        • Найти помещение в аренду
        • Продать неликвидную недвижимость
        • Аналитика по рынку недвижимости
        • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
        • Оценить недвижимость
        • Снизить арендную плату
        • Снизить затраты на владение недвижимостью
        • Заработать на недвижимости
        • Риэлторские услуги
  • ОБУЧЕНИЕ
        • Тренинг REAL MONEY
        • Тренинг Переговоры по аренде
  • БЛОГ
        • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
        • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
        • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
        • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
        • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
        • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
        • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
        • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
        • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.
    • ГЛАВНАЯ
    • МЫ
    • УСЛУГИ
          • Инвестировать в недвижимость
          • Получить второе мнение
          • Найти арендатора недвижимости
          • Найти помещение на покупку
          • Найти помещение в аренду
          • Продать неликвидную недвижимость
          • Аналитика по рынку недвижимости
          • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
          • Оценить недвижимость
          • Снизить арендную плату
          • Снизить затраты на владение недвижимостью
          • Заработать на недвижимости
          • Риэлторские услуги
    • ОБУЧЕНИЕ
          • Тренинг REAL MONEY
          • Тренинг Переговоры по аренде
    • БЛОГ
          • Инвестировать в недвижимостьВсе об инвестициях в недвижимость. Как инвестировать, чтобы получить максимальный доход и не потерять вложенных денег.
          • Как арендовать недвижимостьПолезные и интресные материалы, статьи, новости о том, как правильно арендовать объекты недвижимости, чтобы не платить лишних денег.
          • Как купить недвижимость.Полезные и интересные статьи о покупке жилой и нежилой недвижимости. Как правильно купить и проверить недвижимость, какие документы запросить и многое другое.
          • Офисная недвижимостьСтатьи и обзоры по офисным зданиям и помещениям. Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве и Московской области от Лаборатории недвижимости.
          • Как продать недвижимостьКак продать любую недвижимость быстро и дорого.
          • Мнения и аналитика по недвижимостиМнения и прогнозы экспертов о ситуации на рынке недвижимости и об околорынке.
          • СтратегииСтратегии по работе на рынке недвижимости.
          • Маркетинг недвижимостиРасскажем о том, как рекламировать и продвигать объекты недвижимости офф и онлайн
          • Варианты использованияИнтересные статьи о том, какие есть варианты использования недвижимости, как правильно управлять недвижимостью, чтобы она приносила максимальный доход.

Амортизация коммерческой недвижимости – Почему это выгодно инвестору?

16.12.2021 Рубрика Инвестировать в недвижимость, Управление недвижимостью
Монеты со стрелками вверх и вниз. Амортизация коммерческой недвижимости

Хотя слово «амортизация» звучит как убыток, на самом деле это большая выгода для инвесторов в коммерческую недвижимость и одна из ключевых причин, по которой люди инвестируют в недвижимость. Вот краткий обзор того, как работает амортизация коммерческой недвижимости.

Что такое амортизация коммерческой недвижимости?

Налоговое законодательство позволяет инвесторам в коммерческую недвижимость снижать стоимость своей инвестиционной собственности равными долями в течение 20 лет или более. Этот срок полезного использования имущества не включает стоимость земли, только здание и улучшения и устанавливается самой организацией.

Многие инвесторы в недвижимость считают амортизацию столь же важной, как и денежный доход и потенциальное увеличение рыночной стоимости, которое генерирует недвижимость.

Как инвестировать в недвижимость: самые прибыльные варианты

Преимущества амортизации коммерческой недвижимости

Амортизация коммерческой недвижимости действует как «налоговое убежище», снижая налогооблагаемый доход инвесторов. Вот краткий пример того, как амортизация недвижимости для коммерческой недвижимости работает с использованием метода линейной амортизации:

Стоимость только здания = 10 миллион рублей

Ежегодный амортизационный вычет = 10 миллионов / 30 лет = 333 333 рублей

Налогооблагаемый доход инвестора = 3 000 000  – 333 333 амортизационные отчисления = 2 666 667 рублей

Благодаря амортизации коммерческой недвижимости снизился налогооблагаемый доход инвестора.

Обратите внимание, что вычет амортизационных отчислений производится на имущество, а не на инвестора. Таким образом, вполне возможно, что активные инвесторы в коммерческую недвижимость могут иметь общий вычет расходов на амортизацию, который снижает их налогооблагаемый доход до 0 рублей.

Какое имущество может быть амортизировано?

Имущество, относящееся к одной или нескольким из этих категорий, может быть амортизировано:

Арендуемая недвижимость по долгосрочным договорам аренды.

Коммерческая недвижимость, занимаемая владельцем или сдавая в аренду.

Методы амортизации недвижимости

Ограничений на выбор конкретного метода начисления амортизации для коммерческой недвижимости в бухгалтерском учете нет. Поэтому организация может выбрать любой из допустимых способов:

  • линейный способ;
  • способ уменьшаемого остатка;
  • способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования;
  • способ списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).

В налоговом учете можно применять только линейный метод.

Ежегодная амортизация продолжается до тех пор, пока не произойдет одно из двух событий:

  1. Вся стоимость имущества была вычтена (или амортизирована).

2. Имущество продается или снимается с эксплуатации как приносящее доход имущество.

При продаже коммерческой недвижимости разница между остаточной ценой и ценой продажи должна быть отражена как доход в том году, когда была произведена продажа.

Часто задаваемые вопросы об амортизации коммерческой недвижимости

Вопросы и ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об амортизации коммерческой недвижимости включают:

Вопрос: Как имущество становится «полностью амортизированным»?

Ответ: Для целей налогообложения вычета амортизации коммерческая недвижимость «полностью амортизируется» после окончания срока полезного использования.

Вопрос: Что такое «график амортизации»?

A: График амортизации отслеживает амортизацию для каждого актива. Типичный график амортизации включает описание имущества, стоимость, предполагаемый срок службы, метод амортизации, дату приобретения, текущую и накопленную амортизацию и чистую балансовую стоимость.

Вопрос: Это просто недвижимость, которая может быть обесценена?

Ответ: Нет, улучшения капитальных затрат (капитальные затраты) могут амортизироваться в дополнение к самому зданию, хотя эти статьи могут амортизироваться в течение всего нескольких лет. КАПИТАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ включают в себя бытовую технику, печи, замену окон и крыши, оборудование, используемое для обслуживания имущества, и благоустройство территории.

Основные выводы из амортизации коммерческой недвижимости

Амортизация коммерческой недвижимости позволяет инвесторам со временем снижать стоимость приносящей доход собственности, снижать сумму налога на прибыль и даже переносить и откладывать уплату налога на прирост капитала при продаже недвижимости.

Амортизационный вычет для коммерческой недвижимости может ежегодно приносить сотни тысяч рублей экономии на налогах.

Коммерческая амортизация позволяет инвесторам ежегодно уменьшать или даже полностью исключать свой налогооблагаемый доход.

Амортизация коммерческой недвижимости — это законное «налоговое убежище», используемое опытными инвесторами.

Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость? Обратитесь к специалистам Лаборатории недвижимости. В нашей базе данных более 4500 офисных, промышленных и торговых объектов, а также апартаментов и элитной недвижимости по Москве и Московской области. Мы всегда сможем подобрать объект, который в максимальной степени соответствует вашим инвестиционным целям.

Предыдущая статья Что такое нормальный износ помещения
Следующая статьяРазличия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Похожие статьи

  • Завод. Виды объектов коммерческой недвижимости
    Виды объектов коммерческой недвижимости, о которых нужно знать.
  • 10
    Как оценить квартиру или любую другую недвижимость: сравнительный метод

Оставьте свой комментарий Cancel Reply

(will not be shared)

Рубрики

  • БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ (5)
  • Варианты использования (4)
  • Инвестировать в недвижимость (22)
  • Как арендовать недвижимость (14)
  • Как купить недвижимость. (8)
  • Как продать недвижимость (6)
  • Маркетинг недвижимости (2)
  • Мнения и аналитика по недвижимости (10)
  • Офисная недвижимость (4)
  • Стратегии (3)
  • Управление недвижимостью (5)
Сентябрь 2023
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  

Метки

Рейтинги аренда помещений залоговая недвижимость инструкция квартира офис покупка недвижимости продажа недвижимости риэлтор список документов юридический вопрос

Свежие комментарии

  • Григорий к записи Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.
  • AffiliateLabz к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • SEO Reseller Program к записи Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.
  • Валентина к записи Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.
  • Семен к записи Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.
ЛАБНЕД
  • Политика Конфиденциальности

Copyright ©2017 Labned.

ИНН 500508896447/ОГРИН 317774600355887

Контакты: 8 800 550 02 10  Email: office@labned.pro

http://zen.yandex.ru/id/5edd5bb1e0d56115d654a791