Любой инвестор спрашивает себя, как инвестировать недвижимость, чтобы не потерять деньги. Покупка объекта недвижимости, каким бы привлекательным он не казался, должна быть тщательно проанализирована. Если этого не сделать, инвестиция может быстро превратиться в пылесос, который будет выкачивать из инвестора деньги, время и нервы вместо того, чтобы приносить доход и уверенность.
Как заработать деньги на недвижимости?
Оценка и управление риском при покупке недвижимости очень важна и особенно в тех случаях, когда планируете купить коммерческое помещение: административное или торговое здание, офис, склад и т.д.
Итак, 6 способов минимизации риска:
Анализ рынка
Первое, что нужно сделать это проанализировать не только сделку по покупке конкретного объекта недвижимости, но и посмотреть на альтернативные инвестиции. Анализ рынка при инвестировании в недвижимость проводят с помощью принятого на данном рынке ставок дохода и допустимого риска. Например, средняя ставка доходности офисной недвижимости 10%, а вам предлагается купить объект со ставкой 8%. Наверное, такая покупка офиса не представляется выгодной. Кроме, конечно, тех случаев, когда у есть понимание, что нужно сделать с объектом для увеличения доходности, но в этом случае нужно учесть и дополнительные инвестиции в объект.
Диверсификация инвестиций, в том числе в недвижимость.
Рекомендуется инвестировать в разнообразные объекты с различной степенью риска и разного назначения. Не стоить инвестировать, например, только в склады. В случае кризиса в экономике, потребность в складах может сильно уменьшиться и в этом случае доходность может очень серьезно упасть. Конечно, в случае серьезного кризиса, падение затронет все сектора недвижимости, но такое воздействие будет далеко не одинаковым. Покупка различных видов недвижимости может позволить Вам относительно спокойно пережить экономической шторм и выйти из него более сильным.
Форма владения недвижимостью
Когда вы задаете себе вопрос, как инвестировать в недвижимость, нужно четко понимать, как будет структурирована инвестиция. Структурируйте ваши вложения в коммерческую недвижимость таким образом, чтобы в случае банкротства одной из компаний, вы все-таки остались собственником или контролером оставшейся недвижимости. Это особенно актуально, если вы инвестируете в новостройки или строительство нежилых объектов. Взвешивайте ваши риски при выдаче личных гарантий при оформлении кредитов!
Переложение риска.
Да-да, риск можно переложить. Например, риск роста увеличения коммунальных и эксплуатационных доходов можно переложить на арендатора. Также на арендатора можно переложить и часть ответственности по страхованию недвижимости, в части его деятельности на объекте. Например, риск ответственности перед третьими лицами (порча чужого имущества или нанесение вреда жизни и здоровью).
Надлежащая проверка.
Процесс проверки объекта недвижимости при покупке или аренде проводится для того, чтобы минимизировать риски: юридические, финансовые, эксплуатационные. Применяя определенные стандарты проверки документов, их комплектности, можно определить, соответствует ли предоставленная информацию той, что заявляет контрагент и вашей степени готовности принять риски. Если что-то вы пропустите на этом этапе, то назад отыграть сделку будет крайне сложно и дорого. Лучше всего составить чек-листы по всем аспектам функционирования объекта недвижимости и четко им следовать, если хотите купить торговое или офисное здание или помещение и в дальнейшем не иметь с ним юридических, технических и иных проблем.
Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.
Страхование объекта недвижимости.
Тут все просто. Не стоит забывать о страховании недвижимости от различных рисков. В нашей практике мы постоянно сталкиваемся с тем, что собственники не страхуют свою недвижимость, считая, что с ней ничего не случится. Она ведь НЕДВИЖИМОСТЬ! Шанс небольшой, спорить не будем, но мы были свидетелями, когда пожары полностью или частично уничтожали объекты недвижимости. А прорывы труб и заливы вообще случаются с завидной регулярностью. Поэтому страхуйте недвижимость!
Следуя этим 6 принципам, вы в значительной степени сможете минимизировать риск при инвестициях в недвижимость и понять, как инвестировать в недвижимость и, особенно, как не стоит стоит действовать, чтобы не наделать дорогостоящих ошибок.