В этой статье мы обсудим способы активного и пассивного дохода на примере недвижимости, плюсы и минусы, а также преимущества получения пассивного дохода от недвижимости.
Любой доход делится на одну из двух категорий: пассивный и активный доход. В то время как большинство людей слышали о пассивном и активном доходе, многие не уверены в разнице между ними или в том, как получать пассивный доход.
Многие считают, что понимание того, как создавать пассивный доход, является ключом к созданию богатства и финансовой свободы. Как однажды сказал Роберт Кийосаки (автор бестселлера “Богатый папа, бедный папа”), «Ключом к финансовой свободе и большому богатству является способность или умение человека конвертировать заработанный доход в пассивный доход или в доход от капитала».
Что такое Активный доход?
Активный доход — это плата за потраченное время — заработная плата, вознаграждение, полученное за оказание услуг, комиссионные или чаевые.
Для большинства людей активный доход зарабатывается до того, как может быть получен пассивный доход.
Часто инвесторы в недвижимость работают полный рабочий день, чтобы получать активный доход, а затем реинвестируют как можно больше, чтобы начать создавать поток пассивного дохода от таких вещей, как сдача недвижимости в аренду. Итак, давайте рассмотрим способы активного и пассивного дохода.
Примеры активного дохода:
- Заработная плата является самым распространенным способом получения активного дохода, будь то при неполной или полной занятости. Зарплата — это фиксированная сумма денег, получаемая за работу по обычному графику, например с 8 до 5, с понедельника по пятницу. Сотрудники, получающие зарплату, эффективно обменивают 40 часов своего рабочего времени в неделю в обмен на гарантированную сумму активного дохода.
- Комиссионные — это еще одна форма активного дохода, хотя сумма полученных денег может значительно варьироваться в зависимости от работы. Например, агенты по недвижимости обычно получают комиссию в размере от 3 % до 6 % за продажу объекта недвижимости и комиссию за аренду, равную одному месяцу аренды. Однако люди, работающие на комиссию, часто видят, как их доходы растут и падают в зависимости от времени года и заключенных сделок.
- Чаевые — это активный доход, полученный в зависимости от уровня предоставляемых услуг. Люди, работающие в сфере общественного питания и гостиничного бизнеса, часто получают фиксированную зарплату или почасовую оплату в дополнение к чаевым от довольных клиентов.
- Гонорары фрилансеров и доходы от консалтинга — это два других вида активного дохода. Люди с востребованными на рынке навыками, такие как графические дизайнеры или разработчики программного обеспечения, часто начинают внештатный бизнес и работают на клиентов в качестве независимых подрядчиков.
Что такое Пассивный доход?
Пассивный доход, как правило, получается от приносящего доход актива, в котором инвестор активно не участвует.Часто этот актив приобретался за счет сбережений из активных источников дохода, таких как заработная плата, вознаграждения или другие компенсации.
Теперь давайте рассмотрим несколько примеров пассивного дохода:
1.Процентный доход может быть получен несколькими способами, такими как внесение размещение денег на банковском вкладе или владение облигацией.
К сожалению, процентный доход, получаемый от таких инвестиций, может быть меньше, чем уровень инфляции. Это означает, что инвестор может фактически потерять основную сумму, инвестируя в актив, который приносит пассивный процентный доход.
2. Дивиденды от публично торгуемых акций являются еще одним потенциальным источником пассивного дохода. Некоторые известные компании «голубых фишек», выплачивающие дивиденды, включают Apple, Nike и Mastercard, Сбер, Газпром, Норильский никель.
Однако, как и в случае с процентными доходами, дивиденды, выплачиваемые компаниями, часто могут быть низкими. Фактически, дивидендная доходность S&P 500 в настоящее время составляет 1,35 % (по состоянию на июнь 2021 года) и снизилась с 1,93 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А дивидендная доходность индекса Московской биржи составляет 6,6% годовых.
3. Доходы от партнерства с ограниченной ответственностью, полученные в качестве молчаливого партнера в бизнесе или инвестициях в недвижимость, могут быть более выгодным способом получения пассивного дохода с более высокой потенциальной отдачей от регулярных выплат плюс процент от прибыли, если и когда бизнес будет продан.
Конечно, более высокая доходность часто сопряжена с большими потенциальными рисками. Инвесторы, вкладывающие капитал в партнерство с ограниченной ответственностью в качестве молчаливого, пассивного партнера, несут риск потери всех своих инвестиций.
4. Доход от сдачи недвижимости в аренду часто может обеспечить привлекательную доходность с поправкой на риск за счет получения пассивного периодического чистого дохода наряду с потенциальной прибылью от повышения стоимости недвижимости при ее продаже.
По данным Дом.рф , средняя цена продажи квартир, увеличилась почти на 56 % с момента за последние два года. Арендная плата также растет, хотя и не такими гигантскими темпами.
Но следует помнить, что рынки недвижимости исторически проходят как циклы подъема, так и спада. Например, цены на жилье снизились в период с 2007 по 2009 год с пика рынка, предшествовавшего началу последней рецессии.
10 новых тенденций на рынке недвижимости в 2022г.
Как получать доход от недвижимости
Недвижимость может приносить активный или пассивный доход, а иногда и то и другое вместе. Тип дохода, получаемого от недвижимости, зависит от стратегии инвестора и от того, является ли инвестиционная цель получением потенциального дохода в краткосрочной или долгосрочной перспективе.
Активный доход от недвижимости
Инвесторы, занимающиеся перепродажей и оптовой продажей недвижимости, стремятся получать доход от недвижимости в течение короткого периода времени.
Другой тип инвесторов покупает недвижимость, нуждающуюся в ремонте, по цене ниже рыночной, вносят необходимые обновления, а затем перепродают с прибылью инвестору, занимающемуся покупкой и арендой недвижимости, или покупателю, ищущему недвижимость для проживания или ведения собственного бизнеса. Задача таких инвесторов найти объект, который недооценен рынком, а это зачастую нетривиальная задача.
Оптовики являются экспертами в выявлении недооцененной недвижимости. Взаимодействие с оптовым торговцем недвижимостью может быть хорошим способом поиска внебиржевых сделок, которые могут иметь мгновенный прирост капитала после закрытия сделки и проведения необходимого ремонта.
Получение активного дохода от недвижимости обычно сопряжено с высоким уровнем риска в обмен на обещание высокого вознаграждения и может быть аналогично работе на полную ставку. Если недвижимость перестанет продаваться или рынок аренды просядет, активный доход от недвижимости также снизится. Этим в основном и отличаются способы активного и пассивного дохода.
Пассивный доход от недвижимости
Пассивный доход от недвижимости генерируется инвесторами, покупающими и удерживающими недвижимость, двумя различными способами:
· постоянным чистым доходом после сбора арендной платы и оплаты счетов
· и потенциальной прибылью от повышения стоимости, полученной при продаже недвижимости.
Многие инвесторы описывают пассивный доход от недвижимости как зарабатывание денег во сне, перефразируя: “Арендодатели зарабатывают во сне, не работая, не рискуя и не экономя”.
Справедливости ради, получение пассивного дохода от недвижимости действительно требует некоторой работы, даже когда повседневные детали управления арендуемой недвижимостью делегируются местному управляющему недвижимостью.
Например, пассивный инвестор в недвижимость регулярно просматривает финансовые отчеты, такие как отчет о прибылях и убытках и отчет о движении денежных средств, периодически посещает новые потенциальные объекты для инвестиции, и определяет новые возможности для расширения и расширения портфеля арендной недвижимости.
Одна из лучших особенностей владения недвижимостью, которая приносит пассивный доход, заключается в том, что инвестор может тратить на свой бизнес так мало или столько времени, сколько пожелает. В то время, как активные инвесторы в недвижимость, когда перестают работать, перестают получать деньги.
Вот почему многие инвесторы в недвижимость стремятся получать пассивный доход с помощью недвижимости.
Способы активного и пассивного дохода. Ключевые выводы
• Два основных вида дохода — пассивный и активный.
• Пассивный доход включает деньги, полученные в процентов, дивидендов и аренды имущества.
• Активный доход включает заработную плату, оплату за выполнение работ и услуг, чаевые, комиссионные.
• Инвесторы в недвижимость могут получать как активный, так и пассивный доход, в зависимости от используемой инвестиционной стратегии.
Специалисты Лаборатории недвижимости, риэлторы, финансисты, юристы, готовы подобрать для вас объект инвестиционной недвижимости, также подобрать арендатора, чтобы обеспечить вам стабильный пассивный денежный доход.
Пишите или звоните, подберем объект на любой бюджет!
