Работаем в Москве

пон-пят: 10:00 - 19:00

Расторжение ДДУ с застройщиком в Москве

Консультация практикующих юристов.

Фиксированная цена на услугу.

Сопровождение под ключ.

Представительство в судах.

Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15.

* Нажимая на эту кнопку, вы соглашаетесь с нашей Политикой обработки данных.

Расторжение ДДУ с застройщиками

Получить консультацию

Действующее законодательство дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, в следующих случаях:

при нарушении застройщиком срока передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца;
при существенном нарушении требований к качеству объекта ДДУ;
при неустранении застройщиком выявленных в течение гарантийного срока недостатков качества объекта ДДУ в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В некоторых иных случаях (например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта еще не нарушен, но очевидно, что он будет нарушен, или при существенном изменении проектной декларации) договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке.

Основания для расторжения ДДУ с застройщика установлены ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не могут быть изменены застройщиком при подписании договора долевого участия.

Что может взыскать дольщик с застройщика при расторжении ДДУ?

При наличии у дольщика оснований для расторжения ДДУ:

Цену ДДУ. (Стоимость будущей квартиры из договора).

Проценты за пользование денежными средствами с даты уплаты цены ДДУ до даты возврата денег застройщиком.

Дополнительные проценты, если застройщик нарушает срок возврата денег, с даты нарушения срока возврата до даты возврата денег застройщиком.

Компенсацию морального вреда (для дольщиков - физических лиц)

Штраф за отказ от добровольного исполнения законного требования потребителя (для дольщиков - физических лиц)

Судебные расходы (оплаченные расходы на юридические услуги, оформление доверенности и т.д.)

В некоторых случаях не рекомендуется расторгать ДДУ в одностороннем порядке, так как финансовые потери для дольщика могут значительно превысить выгоды от расторжения договора.

Например:

если вы приобрели объект по договору уступки, при этом цена по договору уступки значительно выше цены ДДУ. В этом случае вы сможете вернуть только цену ДДУ, а не фактически уплаченную сумму за новостройку по договору уступки. Застройщик не сторона сделки уступки, поэтому его нельзя заставить вернуть то, что он не получал.
если застройщик испытывает финансовые трудности, не исполняет свои контрактные обязательства перед контрагентами или в отношении него возбуждено производство по делу о банкротстве. В этом случае есть большой риск, что застройщик не сможет выполнить решение суда. В этом случае дольщик не получит ни денег, ни квартиры.

Воспользуйтесь услугами юристов ЛАБНЕД для расторжения ДДУ и по взысканию неустойки с застройщика!

Расторжение ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке:

как мы вам поможем?

Проведем юридическую консультацию с оценкой перспектив дела.

Представим ваши интересы на стадии досудебного урегулирования спора с застройщиком. Подготовим все необходимые документы и направим досудебную претензию застройщику.

В случае отказа добровольно расторгнуть договор и выплатить деньги, подготовим и подадим в суд иск и защитим ваши интересы во всех судебных заседаниях

Проконсультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам

Держим вас курсе о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс или по телефону

Проконтролируем исполнение решения суда до поступления денег на ваш счет

Почему мы:

20+ летний юридический опыт

Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью

8 из 10 клиентов рекомендуют нас

Мы - эксперты в сфере законодательства по недвижимости. Любые вопросы - от купли-продажи до сложных инвестиционных сделок.

Профессионалы

Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью.

Гарантии в договоре

Сроки и объем выполнения услуг, цены включены в договор. За срыв платим неустойку.

Постоянное развитие

Мы находимся в курсе всех изменений законодательства и современных технологий, и знаем последние тенденции.

Ничего лишнего

Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами. Если в возникнет необходимость в дополнительных услугах, то их можно будет согласовать отдельно.

Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Наша практика

Путь к решению ваших проблем начинается здесь

ПОРЯДОК РАБОТЫ

01

Звонок или заявка

Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.

02

Коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, перспективы дела и определяем стоимость наших услуг.

03

Заключение договора и подготовка документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия и заключаем договор.

04

Выполняем работы

Назначаем вам персонального юриста, который будет вести ваше дело и информировать о его ходе.

05

Добиваемся положительного результата!

Некоторые отзывы наших клиентов

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика: стоимость

Застройщики никогда не горят желанием расплачиваться за свои действия и поэтому идут на различные хитрости, чтобы затруднить дольщикам расторжение ДДУ в одностороннем порядке и не возвращать деньги. Например, застройщики могут установить штраф за расторжение договора дольщиком, понуждают дольщика заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пугая вообще непередачей квартиры. Однако нужно знать, что такие условия ДДУ или действия застройщика незаконны и могут быть оспорены в суде.

Разобраться в подобной ситуации без опыта очень непросто. Оценить вероятность, последствия расторжения договора ДДУ, исхода судебного процесса, величину потенциальной неустойки и прочих выплат, выработать оптимальную стратегию действий под силу только опытному практикующему юристу. Юрист, специализирующийся на ФЗ № 214, разбирающийся в нюансах судебной практики, поможет взыскать расторгнуть ДДУ даже в нестандартных ситуациях, несмотря на противодействия застройщика.

Вы можете быть уверены – юристы ЛАБНЕД имеют более чем 20 летний опыт работы с девелоперами и застройщиками в качестве банковских юристов и знают все особенности подобных дел. Мы обладаем обширной досудебной практикой урегулирования подобных споров, а в случае необходимости обратиться в суд, решим вопрос в суде. Мы всегда нацелены на победу и готовы разобраться в любой ситуации.

Расторжение ДДУ с застройщиком

от 150 000 рублей.

Заказать

Необходимые документы и сведения для работы

сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)

копия договора участия в долевом строительстве

копия договора уступки по ДДУ (при наличии)

копии документов об оплате цены ДДУ

банковские реквизиты всех сторон сделки

Расскажите нам о своей проблеме.

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Полезные материалы и ответы юристов на вопросы по долевому строительству

Если ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов или нет?

Если ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов или нет?Здесь важно ответить на вопрос за счет чьих средств покупалась квартира. Если ДДУ заключался и оплачивался до брака, то режим совместной собственности на эту квартиру не будет распространятся. То есть […]

Как продать квартиру в новостройке, если право собственности еще не оформлено?

Правильный ответ на этот вопрос зависит от того, подписали ли вы уже передаточный акт с застройщиком или еще еще нет. Если передаточный акт с застройщиком еще не подписан, то вы можете уступить права требования по договору на основании договора уступки права требования. Если нет никаких ограничений на это в ДДУ. Либо нужно будет получить предварительное […]

Как эскроу счет защищает вложения дольщика?

Эскроу-счет - это специальный банковский счёт, открытый в пользу застройщика, на котором деньги хранятся до выполнения всех условий сделки. То есть застройщик не имеет доступа к этим деньгам до выполнения всех условий перечисления денежных средств на его счет - основное из которых - получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.При использовании эскроу-счета заключается трехсторонний договор […]

Хочу продать свою квартиру, но дом ещё не введён в эксплуатацию. Как мне лучше поступить?

Продать квартиру, на которую не оформлено право собственности, по договору купли-продажи недвижимости невозможно. Такую сделку можно заключить только после регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. Пока дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию вы можете распоряжаться не недвижимостью, а правами требованиями по договору с застройщиком (ДДУ). Права требования по договору с застройщиком, […]

Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований?

Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований? Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры. Необходимый перечень документов: заявления от всех сторон сделки; договор долевого участия, на основании которого заключается сделка; договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству […]

Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Можно от руки внести в него замечания по срокам и ремонту?

С точки зрения закона, внести изменения от руки можно, если обе стороны поставят подписи под такими изменениями. Если же под исправлениями будет стоять только ваша подпись, то есть очень большая вероятность, что Росреестр откажет в проведении государственной регистрации. Ничего исправлять от руки в акте не нужно.Чтобы этого избежать, подготовьте и направьте застройщику отказ от подписания […]

В ДДУ два дольщика. Могу ли я взыскать всю сумму неустойки только на счет одного лица?

Для того, чтобы взыскать неустойку на счет одного из дольщиков, нужно оформить и подписать с другим дольщиком договор об уступки прав требований к застройщику.

Можно ли взыскать компенсацию с застройщика за некачественную отделку, если в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий?

Подписание передаточного акта в такой редакции безусловно даст дополнительные аргументы застройщику при рассмотрении дела в суде. Тем не менее, отказ от претензий не означает, что застройщик освобождается от ответственности. Согласно ФЗ-214 застройщик несет ответственность за строительные недостатки. Дольщик вправе, даже несмотря, на подписании акта с отказом от претензий, обратиться к застройщиком в течение срока действия […]

Больше информации по недвижимости читать в блоге