Работаем в Москве

пон-пят: 10:00 - 19:00

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Москве

Консультация практикующих юристов.

Фиксированная цена на услугу.

Сопровождение под ключ.

Представительство в судах.

Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15.

* Нажимая на эту кнопку, вы соглашаетесь с нашей Политикой обработки данных.

Взыскание неустойки за нарушение срока по ДДУ с застройщика в Москве

Получить консультацию

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды:

с 01.01.2025 по 30.06.2025
с 22.03.2024 по 31.12.2024
с 29.03.2022 по 30.06.2023
с 03.04.2020 по 31.12.2020
неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) устанавливает срок передачи объекта участнику долевого строительства. При просрочке с застройщика может быть взыскана неустойка по ДДУ. Основание для взыскания неустойки с застройщика по долевому участию - часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Особенности взыскания неустойки за нарушение срока по ДДУ с застройщика

При нарушении застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства сначала нужно обратиться к застройщику с претензией и потребовать от него выплаты неустойки по Закону № 214-ФЗ в добровольном (досудебном) порядке. Если застройщик игнорирует претензию, у вас возникает основание для взыскания с застройщика неустойки в судебном порядке.

Как ни странно, это даже выгодно для участника долевого строительства, поскольку в этом случае существенно увеличивается размер выплат, которые можно взыскать с застройщика-нарушителя.

При судебном разбирательстве по взысканию неустойки за просрочку сдачи дольщик, помимо суммы неустойки по Закону № 214-ФЗ, получает также право требовать от застройщика выплаты предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя.

При просрочке строительства мы взыщем в суде с застройщика:

Неустойку по ФЗ-214

Штраф в размере 5 % от присужденной суммы на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в вашу пользу)

Компенсацию морального вреда, причиненного несвоевременной передачей квартиры дольщику

Расходы по найму жилья в период просрочки (в некоторых случаях мы можем взыскать дополнительно данные убытки)

Расходы по оформлению нотариальной доверенности

Расходы по оплате услуг юриста по взысканию неустойки (при условии внесения предоплаты по вашему усмотрению)

При нарушении застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства сначала нужно обратиться к застройщику с претензией и потребовать от него выплаты неустойки по Закону № 214-ФЗ в добровольном (досудебном) порядке. Если застройщик игнорирует претензию, у вас возникает основание для взыскания с застройщика неустойки в судебном порядке.

Как ни странно, это даже выгодно для участника долевого строительства, поскольку в этом случае существенно увеличивается размер выплат, которые можно взыскать с застройщика-нарушителя.

При судебном разбирательстве по взысканию неустойки за просрочку сдачи дольщик, помимо суммы неустойки по Закону № 214-ФЗ, получает также право требовать от застройщика выплаты предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя.В результате вы получаете не только максимально возможную сумму неустойки, но и существенный объем дополнительных сумм. Общий размер взысканных средств составит немалую долю от общей цены объекта недвижимости. Это – ваша прямая экономия.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика:

как мы вам поможем?

01

Проведем юридическую консультацию с оценкой перспектив дела, а также выбором подсудности для взыскания максимальной суммы неустойки

02

Проанализируем имеющиеся у вас документы и рассчитаем неустойку по Закону 214-ФЗ и по Закону о ЗПП. Подготовим и направим претензию застройщику о выплате неустойки за просрочку по ДДУ

03

В случае отказа добровольно оплатить компенсацию, подготовим и подадим в суд иск о взыскании неустойки по ДДУ и защитим ваши интересы во всех судебных заседаниях.

04

Проконсультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам

05

Держим вас курсе о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс или по телефону

06

Проконтролируем исполнение решения суда до поступления денег на ваш счет

Получить консультацию

Почему мы:

20+ летний юридический опыт

Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью

8 из 10 клиентов рекомендуют нас

Мы - эксперты в сфере законодательства по недвижимости. Любые вопросы - от купли-продажи до сложных инвестиционных сделок.

Профессионалы

Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью.

Гарантии в договоре

Сроки и объем выполнения услуг, цены включены в договор. За срыв платим неустойку.

Постоянное развитие

Мы находимся в курсе всех изменений законодательства и современных технологий, и знаем последние тенденции.

Ничего лишнего

Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами. Если в возникнет необходимость в дополнительных услугах, то их можно будет согласовать отдельно.

Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Наша практика

Путь к решению ваших проблем начинается здесь

ПОРЯДОК РАБОТЫ

01

Звонок или заявка

Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.

02

Коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, перспективы дела и определяем стоимость наших услуг.

03

Заключение договора и подготовка документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия и заключаем договор.

04

Выполняем работы

Назначаем вам персонального юриста, который будет вести ваше дело и информировать о его ходе.

05

Добиваемся положительного результата!

Некоторые отзывы наших клиентов

Взыскание неустойки по ДДУ: стоимость

Часто застройщики идут на различные хитрости, чтобы не платить дольщикам неустойки за просрочку сдачи квартиры. Они уговаривают дольщика заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, понуждают подписать акт приема-передачи квартиры до ввода дома в эксплуатацию дольщика заключить дополнительное соглашение, рассказывая о предстоящем банкротстве застройщика.

Разобраться в подобной ситуации без опыта очень непросто. Оценить вероятность исхода судебного процесса, величину потенциальной неустойки и прочих выплат, выработать оптимальную стратегию действий под силу только опытному практикующему юристу. Юрист, специализирующийся на ФЗ № 214, разбирающийся в нюансах судебной практики, имеющий значительный опыт работы с застройщиками и знакомый с их внутренней кухней, поможет взыскать неустойку с застройщика по ДДУ даже в нестандартных ситуациях.

Вы можете быть уверены – наши специалисты знают все особенности подобных дел, имеют обширную судебную практику, знают актуальную информацию о финансовом состоянии застройщиков и всегда нацелены на победу.

.Стоимость услуг юриста по взысканию неустойки по ДДУ за нарушение срока передачи зависит от нескольких факторов:

от платежеспособности застройщика,

имеющихся документов у дольщика, предпринятых дольщиком действий до обращения к юристу.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика за нарушение срока:

от 45 000 рублей.

Заказать

Необходимые документы и сведения для работы

актуальные паспортные данные всех дольщиков

копия договора участия в долевом строительстве

копия договора уступки по ДДУ (при наличии)

копии документов об оплате цены ДДУ

копия передаточного акта (если подписан)

банковские реквизиты всех дольщиков

копии документов, фиксирующих строительные недостатки и их стоимость: акты осмотра, претензии, заключение специалиста, документы, подтверждающие расходы по устранению недостатков (при наличии)

Расскажите нам о своей проблеме.

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Полезные материалы и ответы юристов на вопросы по долевому строительству

Если ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов или нет?

Если ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов или нет?Здесь важно ответить на вопрос за счет чьих средств покупалась квартира. Если ДДУ заключался и оплачивался до брака, то режим совместной собственности на эту квартиру не будет распространятся. То есть […]

Как продать квартиру в новостройке, если право собственности еще не оформлено?

Правильный ответ на этот вопрос зависит от того, подписали ли вы уже передаточный акт с застройщиком или еще еще нет. Если передаточный акт с застройщиком еще не подписан, то вы можете уступить права требования по договору на основании договора уступки права требования. Если нет никаких ограничений на это в ДДУ. Либо нужно будет получить предварительное […]

Как эскроу счет защищает вложения дольщика?

Эскроу-счет - это специальный банковский счёт, открытый в пользу застройщика, на котором деньги хранятся до выполнения всех условий сделки. То есть застройщик не имеет доступа к этим деньгам до выполнения всех условий перечисления денежных средств на его счет - основное из которых - получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.При использовании эскроу-счета заключается трехсторонний договор […]

Хочу продать свою квартиру, но дом ещё не введён в эксплуатацию. Как мне лучше поступить?

Продать квартиру, на которую не оформлено право собственности, по договору купли-продажи недвижимости невозможно. Такую сделку можно заключить только после регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. Пока дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию вы можете распоряжаться не недвижимостью, а правами требованиями по договору с застройщиком (ДДУ). Права требования по договору с застройщиком, […]

Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований?

Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований? Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры. Необходимый перечень документов: заявления от всех сторон сделки; договор долевого участия, на основании которого заключается сделка; договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству […]

Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Можно от руки внести в него замечания по срокам и ремонту?

С точки зрения закона, внести изменения от руки можно, если обе стороны поставят подписи под такими изменениями. Если же под исправлениями будет стоять только ваша подпись, то есть очень большая вероятность, что Росреестр откажет в проведении государственной регистрации. Ничего исправлять от руки в акте не нужно.Чтобы этого избежать, подготовьте и направьте застройщику отказ от подписания […]

В ДДУ два дольщика. Могу ли я взыскать всю сумму неустойки только на счет одного лица?

Для того, чтобы взыскать неустойку на счет одного из дольщиков, нужно оформить и подписать с другим дольщиком договор об уступки прав требований к застройщику.

Можно ли взыскать компенсацию с застройщика за некачественную отделку, если в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий?

Подписание передаточного акта в такой редакции безусловно даст дополнительные аргументы застройщику при рассмотрении дела в суде. Тем не менее, отказ от претензий не означает, что застройщик освобождается от ответственности. Согласно ФЗ-214 застройщик несет ответственность за строительные недостатки. Дольщик вправе, даже несмотря, на подписании акта с отказом от претензий, обратиться к застройщиком в течение срока действия […]

Больше по недвижимости читать в блоге