Работаем в Москве

пон-пят: 10:00 - 19:00

Юридическое сопровождение покупки новостройки в Москве

Консультация практикующих юристов.

Фиксированная цена на услугу.

Сопровождение под ключ.

Представительство в судах.

Доверьте ваш вопрос юристам с 20-ти летним опытом работы с недвижимостью в банках ТОП-15.

* Нажимая на эту кнопку, вы соглашаетесь с нашей Политикой обработки данных.

Юридическое сопровождение покупки новостройки на всех этапах сделки (214-ФЗ)

Сделка с недвижимостью, в том числе покупка новостройки, - эта та сделка, где цена ошибки особенно высока. Данная операция не только сопряжена с юридическими, но и с финансовыми рисками. Своевременное обращение к помощи юристов поможет выявить возможные риски и рекомендовать найти оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки купли-продажи.

80% застройщиков нарушают сроки сдачи дома

66% квартир сдаются с недостатками качества

15% застройщиков банкротятся

8% квартир продаются в обход 214-ФЗ

Независимая юридическая группа “ЛАБНЕД” имеет богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Работаем по всей России.

Юристы независимой юридической группы “ЛАБНЕД” имеет богатый опыт сопровождения сделок с новостройками в качестве банковских юристов из ТОП15. Согласование работы с застройщиками в банках, структурирование финансирования девелоперских проектов, контроль соблюдения кредитных линий застройщиками, взыскание залог и их реализация дало нашим юристам огромный и бесценный опыт.

Мы предлагаем весь спектр услуг для обеспечения юридической безопасности сделки по покупке квартиры в новостройке. Мы отлично знакомы со всеми хитростями застройщиков и имеем огромную и успешную досудебную и судебную практику по спорным вопросам долевого строительства, девелопмента и продажи строящегося и готового жилья. Наш судебный опыт поможет выявить условия договора, которые могут повлечь негативные последствия на практике, и те условия, которые дольщик при желании может оспорить в суде, а также избежать заключения договора с застройщиком, действующим вне закона.

Вы можете заказать, как отдельные виды юридической помощи (консультация, юридическая проверка договора/контрагента, сопровождение на переговорах и т.д.), так и комплексную услугу. Кроме того, мы готовы полностью взять на себя работу не только по юридическому сопровождению, но и оказать риэлторские услуги по поиску и подбору квартиры для покупки в новостройке.

Какие сделки мы сопровождаем

Покупка жилой недвижимости и апартаментов

Покупка коттеджей и таунхаусов

Покупка коммерческой недвижимости в новостройке

Что включает в себя юридическое сопровождение покупки новостройки?

Проверим застройщика и объект недвижимости

Проверка застройщика проводится для того чтобы оценить его надёжность и выявить потенциальные риски его неплатежеспособности. При проверке мы используем 20 критериев, выявляя не только явные, но и неочевидные риски. Проверка юридической чистоты новостройки проводится для того чтобы оценить правомерность ее строительства и связанные с этим риски приостановления, запрета строительства или сноса новостройки.

Анализ договора и иных документов

Мы предоставляем заключение о рисках схемы приобретения новостройки, предлагаемой застройщиком, а также документов, подписываемых при заключении сделки. При покупке новостройки по договору уступки права требования мы проверим с точки зрения рисков не только договор уступки, но и условия первоначального договора, по которому передаются права Клиенту.

Юридическая поддержка при подписании сделки и регистрации

Юрист приедет к застройщику на подписание договора, проведет финальную проверку документов при подписании и исключит подмену документов, обеспечит контроль правильности оформления сделки. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими ошибками при совершении сделки.

Почему мы:

20+ летний юридический опыт

Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью

8 из 10 клиентов рекомендуют нас

Мы - эксперты в сфере законодательства по недвижимости. Любые вопросы - от купли-продажи до сложных инвестиционных сделок.

Профессионалы

Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью.

Гарантии в договоре

Сроки и объем выполнения услуг, цены включены в договор. За срыв платим неустойку.

Постоянное развитие

Мы находимся в курсе всех изменений законодательства и современных технологий, и знаем последние тенденции.

Ничего лишнего

Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами. Если в возникнет необходимость в дополнительных услугах, то их можно будет согласовать отдельно.

Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Наша практика

Путь к решению ваших проблем начинается здесь

ПОРЯДОК РАБОТЫ

01

Звонок или заявка

Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.

02

Коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, перспективы дела и определяем стоимость наших услуг.

03

Заключение договора и подготовка документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия и заключаем договор.

04

Выполняем работы

Назначаем вам персонального юриста, который будет вести ваше дело и информировать о его ходе.

05

Добиваемся положительного результата!

Некоторые отзывы наших клиентов

Стоимость услуг юриста по юридическому сопровождению и покупке новостройки

Проверка застройщика

10 000 рублей.

Комплексный юридический анализ застройщика, включая анализ финансового состояния, судебных дел и иных показателей добросовестности и финансовой стабильности компании, вывода юриста о рисках заключения договора с данным застройщиком (с выдачей заключения юриста)

Заказать

Проверка юридической чистоты новостройки

от 15 000 рублей.

Комплексный юридический анализ законности строительства новостройки, включая анализ разрешительной документации, документов о праве на земельных участок, а также выявление рисков предложенной застройщиком схемы приобретения недвижимости (с выдачей заключения юриста)

Заказать

Проверка договора участия в долевом строительстве (иного договора с застройщиком)

от 20 000 рублей.

Комплексный юридический анализ договора. По результату анализа договора мы предоставим заключение юриста о “подводных камнях” договора: условиях договора, противоречащих закону (такие условия хоть и негативны, но на практике не будут применяться, так как закон имеет приоритет) и условиях договора, которые могут повлечь риски для клиента при исполнении договора.

Заказать

Комплексная услуга по покупке новостройки

от 70 000 рублей.

Полное юридическое сопровождение покупки новостройки (проверка юридической чистоты новостройки, застройщика, подготовка всех необходимых документов для сделки, проверка договора ДУ, сопровождение клиента при подписании сделки).

Заказать

Расскажите нам о своей проблеме.

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение

Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Полезные материалы и ответы юристов на вопросы по долевому строительству

Если ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов или нет?

Если ДДУ был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов или нет?Здесь важно ответить на вопрос за счет чьих средств покупалась квартира. Если ДДУ заключался и оплачивался до брака, то режим совместной собственности на эту квартиру не будет распространятся. То есть […]

Как продать квартиру в новостройке, если право собственности еще не оформлено?

Правильный ответ на этот вопрос зависит от того, подписали ли вы уже передаточный акт с застройщиком или еще еще нет. Если передаточный акт с застройщиком еще не подписан, то вы можете уступить права требования по договору на основании договора уступки права требования. Если нет никаких ограничений на это в ДДУ. Либо нужно будет получить предварительное […]

Как эскроу счет защищает вложения дольщика?

Эскроу-счет - это специальный банковский счёт, открытый в пользу застройщика, на котором деньги хранятся до выполнения всех условий сделки. То есть застройщик не имеет доступа к этим деньгам до выполнения всех условий перечисления денежных средств на его счет - основное из которых - получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.При использовании эскроу-счета заключается трехсторонний договор […]

Хочу продать свою квартиру, но дом ещё не введён в эксплуатацию. Как мне лучше поступить?

Продать квартиру, на которую не оформлено право собственности, по договору купли-продажи недвижимости невозможно. Такую сделку можно заключить только после регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. Пока дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию вы можете распоряжаться не недвижимостью, а правами требованиями по договору с застройщиком (ДДУ). Права требования по договору с застройщиком, […]

Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований?

Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований? Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры. Необходимый перечень документов: заявления от всех сторон сделки; договор долевого участия, на основании которого заключается сделка; договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству […]

Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Можно от руки внести в него замечания по срокам и ремонту?

С точки зрения закона, внести изменения от руки можно, если обе стороны поставят подписи под такими изменениями. Если же под исправлениями будет стоять только ваша подпись, то есть очень большая вероятность, что Росреестр откажет в проведении государственной регистрации. Ничего исправлять от руки в акте не нужно.Чтобы этого избежать, подготовьте и направьте застройщику отказ от подписания […]

В ДДУ два дольщика. Могу ли я взыскать всю сумму неустойки только на счет одного лица?

Для того, чтобы взыскать неустойку на счет одного из дольщиков, нужно оформить и подписать с другим дольщиком договор об уступки прав требований к застройщику.

Можно ли взыскать компенсацию с застройщика за некачественную отделку, если в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий?

Подписание передаточного акта в такой редакции безусловно даст дополнительные аргументы застройщику при рассмотрении дела в суде. Тем не менее, отказ от претензий не означает, что застройщик освобождается от ответственности. Согласно ФЗ-214 застройщик несет ответственность за строительные недостатки. Дольщик вправе, даже несмотря, на подписании акта с отказом от претензий, обратиться к застройщиком в течение срока действия […]

Больше информации по недвижимости читать в блоге