Хочу сразу сказать, что не всем и не всегда. Убыток и разочарование инвестиции в недвижимость приносят тем, кто покупает недвижимость, как машину. Нравится — не нравится. По типу, не понравится – продам. Да только продать далеко не всегда получается с прибылью или хотя бы за вложенные деньги и не всегда вообще удается продать.
8 причин инвестировать в недвижимость
Куча народа, наслушавшись от продавцов недвижимости, о высоком фиксированном гарантированном доходе, о суперкрутой локации, об уникальной инвестиции, кидаются покупать и… не получают того, что им обещали.
Доходность не фиксированная, не высокая и почему-то нестабильная, а расходы очень подвижны и всегда движутся только в одном направлении вверх. Суперность крутой локации только в том, что добираться до нее три дня на оленях, поэтому продано только 5 лотов из 500 и ваша инвестиция стала уникальной.
Почему же так происходит и может ли недвижимость приносить доход?
Ответ однозначный – может и даже очень хорошую, но только тем, кто подходит к покупке объекта недвижимости, как к вложению в актив. Не в ту картинку, которую для вас нарисовали маркетологи и рекламщики, а в конкретные физические и финансово-экономические характеристики объекта недвижимости и его способности приносить доход на длительном временном промежутке.
Инвестор – человек или организация, которая ищет актив, который может дать высокий уровень доходности. Насколько высокий? Настолько, чтобы человек заморочился с поиском объекта для инвестирования, анализа, юридической проверкой вместо того, чтобы разместить деньги на депозит в банке или купив ОФЗ. Для этой категории лиц, действующих на рынке недвижимости важна только финансово-экономическая сторона. С этой точки зрения покупка недвижимости – однозначно даст более высокую доходность, чем другой вид вложений.
Это первая ошибка и причина разочарований в инвестициях в недвижимость. Люди покупают, сказку, красивую история и не заморачиваются тяжелой и нудной работой по поиску перспективных объектов, проверкой юридических документов, анализом и оценкой рыночной ситуации и тенденций развития данного месторасположения.
Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.
Бизнесмен, предприниматель, компания. Называйте, как хотите, это те, кому нужно помещение для бизнеса. Эта категория фокусируется не та том, какую доходность даст объект недвижимости, а на то, сколько они смогут заработать, используя эту недвижимость. То есть они заточены именно на свой бизнес и на его перспективы в данной локации. Если они оценивают перспективы бизнеса оптимистично и долгосрочно, то покупают объект недвижимости – стрит ретейл или офис.
Среди этой категории покупателей недвижимости также очень много недовольных, которые считают инвестиции в недвижимости это все обман и заработать на недвижимости невозможно.
Хочется сказать: «Ну, а что вы ожидали? Вы же покупали не актив, а инструмент, поэтому и такой результат.»
Не понятно? Ок, смотрите. Вы покупаете дрель. Если вы покупаете дрель, чтобы самому сверлить, то это инструмент. А если вы купили дрель, чтобы сдавать ее в аренду, как-то модернизировать, а потом продать или просто хранить под кроватью в ожидании, что однажды дрелей на земле останется очень мало и вы сможете загнать свою по спекулятивной цене, то это актив.
Согласитесь, что покупать вы будете разные дрели в этом случае. Поэтому таким инвесторам не стоит удивляться, что купленная ими недвижимость для решения конкретных бизнес задач оказалась никому не нужна.
Обязательно проверяйте и анализируйте любой объект недвижимости, если вы покупаете его для извлечения дохода. Будьте очень консервативным покупателем. Лучше не купить и остаться при своих, чем купить и остаться без денег и с неликвидом на руках, сосущим ежедневно деньги на свое содержание.
В принципе, такой подход нужно приметь к покупке любого актива, будь то недвижимость, акция, доля в компании и т.д. Помните, что чем выше потенциальная доходность, тем выше риск потери инвестиций.